신한글로벌액티브리츠 상장일 폭락 이유 및 국내 상장 리츠 배당금 정리

신한글로벌액티브리츠 상장일은 7월 1일이다. 상장당일부터 신한글로벌액티브리츠 주가는 하락을 보였다. 신한글로벌액티브리츠은 배당금을 8-9%를 약속하는 오픈형 미국 부동산 펀드 투자 상품이다. 국내상장리츠주와 비교해서 어떤 특징이 있는지 살펴본다.

 

목차

• 신한글로벌액티브리츠 상장일
• 신한글로벌액티브리츠 주가
• 신한글로벌액티브리츠 배당금
• 국내 상장 리츠주

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신한글로벌액티브리츠 상장일

리얼리티컴 (티커:O) 에 비하면 우리나라에는 유명한 상장 리츠가 많지 않습니다. 끽해야 ESR켄달스퀘어리츠 정도랄까요?

 

 근 1년 6개월만에 새로 상장한 리츠주가 바로 신한글로벌액티브리츠입니다. 상장일은 7월 1일로 2일이 채 되지 않았습니다. 하지만 오늘 신한글로벌액티브리츠 주가를 보니 하락폭이 꽤 크군요.

 

 

 

우리는 요런걸 경제가 잘 굴러가는지 탄광 속의 카나리아처럼 잘 관찰해 볼 수 있습니다. 신한글로벌액티브리츠는 한국 최초 해외 부동산 펀드를 투자하는 상품이거든요. 오늘은 이 신한글로벌액티브리츠 주가 하락 이유와 리츠주는 어떻게 투자해야 하는지에 대해서 알아가는 시간을 가져봅시다.

 

 

 

개인적으로 미국 리츠주를 투자해서 220%정도 수익률을 내고 팔고 나온 종목도 있는데요. 그건 아래에서 좀 더 상세히 적어보겠습니다. 결론적으로 말하면 신한글로벌액티브리츠는 아무래도 조금 힘들어 보입니다. 혹시 신한글로벌액티브리츠 공모주에 참여하신 구독자 님들이 계신가요?

 

 

저는 이전 글에서 공모주는 잘 안한다고 말씀드렸는데요. 공모주를 받더라도 24시간 내에 매도하고요. 보통 공모주들은 당일, 다음날까지 살짝 뜨다가 한 달 이내 10-20% 하락하는 경향이 있습니다. 그런데 신한글로벌액티브리츠는 당일날 바로 3000원 공모가에서 10-20%하락한 모양새를 보이고 있습니다. 그 이유는 무엇일까요?

 

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신한글로벌액티브리츠 주가

 

 

이유는 단순합니다. 지금 해외 부동산 특히 신한글로벌액티브리츠가 투자하는 미국 오피스류에는 공실률이 엄청나게 늘어난 상태기 때문이죠. 저는 늘 시장이 옳다고 생각합니다. 내 논리가 있더라도, 시장이 주가로 아니라고 알려주면 따라야 하는 것이 주식쟁이의 숙명. 크흡.

 

 

신한글로벌액티브리츠 주가

 

 

 

지금 신한글로벌액티브리츠 주가가 말하는 소리 들리시나요? sell... sell... sell.. 나만 들리나용?

글로벌액티브리츠와 같은 상장 리츠주를 투자하실 때에는 상장리츠의 기초 자산부터 잘 살펴보셔야 합니다.

 

 

 

같은 리츠주라고 하더라도 어떤 리츠주는 오피스, 어떤 리츠주는 상업시설, ESR리츠 같은 놈은 물류시설에 투자해서 그 월세와 부지 가격 상승 등의 이익률의 차이가 꽤 많이 나기 때문입니다.

 

 

 

그래서 신한글로벌액티브리츠는 어떤 종류의 리츠주인지 잠깐 살펴보았답니다.

 

 

 

신한글로벌액티브리츠

 

 

위의 도표로 추측해 보자면, 신한글로벌액티브리츠는 다른 리츠주와 달리 부동산을 소유하지 않고 미국 부동산 펀드를 이용해서 수익을 내는 구조군요. USGB(51.8%), PRISA(39.8%), BRE USCP(8.4%)로 무려 550개의 미국 개방형 부동산 펀드에 투자를 합니다. 즉  ESR켄달스퀘어리츠처럼 '물류'라고 정해져 있는 구조가 아닙니다.

 

 

 

쉽게 말하자면, 미국 부동산 시장의 상승에 베팅하는 것이 신한글로벌액티브리츠입니다.

아니, 그런데 지금 미국 부동산 시장이 어떤가요? 아, 영 별론데, 지금 굳이?라는 생각이 드시죠?

 

 

 

 

다들 그렇게 생각한 모양입니다. 신한글로벌액티브리츠 주가하락을 보고 너무 성급하게 상장했네?라고 증권가 의견이 나오고 있는데,  이게 또 신한의 입장에서는 이게 어쩔 수가 없었던 모양입니다. 

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신한글로벌액티브리츠 배당금

 

지금 굳이 신한글로벌액티브리츠를 상장한 것은 부동산투자회사법 때문입니다. 영업인가 받고 2년 이내 발행 주식 30% 이상 공모하라는 법이 있거등요. 그래서 미루고 미루다가 이제 금리 인하 한다고 하니께, 미국 부동산 가격 바닥도 찍고 올라오겠지?라는 믿음으로 신한글로벌액티브리츠 상장을 진행한 것 같습니다.

 

 

 

 

하지만 신한글로벌액티브리츠가 공모 빨 없이 영 재미가 없는 건, 아직 시장이 미국 부동산 시장 상승은 멀었다고 여기기 때문인 것 같고요. 사실 지금 신한글로벌액티브리츠가 문제가 아닙니다. 한국에 상장한 많은 리츠주들도 자금조달, 유상증자를 앞두고 있거든요.

 

그나마 SK리츠가 회사채 발행에 성공해서 주가가 선방 중이라는데, 그것보다는 '최태원' 이펙트가 더 큰 것 같고요.

 

 

 

최태원 노소영 이혼 재산분할

SK 노소영 위자료 및 최태원 재산 분할 1조원 2심 결과 (+SK주가 영향)

 

 

 

아무튼 개미들이 리츠주를 투자할 때는 고배당을 기대하며 매수합니다. 리츠주의 특성이 그렇습니다. 

 

 

 

신한글로벌액티브리츠도 배당금은 꽤 빵빵하게 약속을 하고 있습니다.

 

 

신한글로벌액티브리츠 배당금	8~9%
신한글로벌액티브리츠 배당월	연 2회 (2월 말, 8월 말)

 

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국내 상장 리츠주

 

신한글로벌액티브리츠는 오픈형 펀드 리츠 주로 수익이 들어오면 바로 그 상승분을 환매하고 그 일부를 배당한다는 것이 장점입니다. 보통 국내 상장 리츠주는 이렇게 상승분을 수시로 환매해서 수익 환원을 할 수 없는 구조거든요.

 

 

국내 상장 리츠주가 미국의 리얼티컴처럼 매월 배당을 주지 못하는 이유가 여기에 있습니다. 아무튼 신한글로벌액티브리츠는 연 2회(2월 말과 8월 말) 배당을 약속하고 있으니 보유하실 분들은 참고하시면 좋겠습니다.

 

 

 

국내 상장 리츠주

 

 

 

위는 우리나라 상장된 국내 상장 리츠주 목록이랍니다. 주식 투자 좀 하시는 분들이라도 딱히 눈에 들어오는 리츠주가 없으실 텐데요. 그것에 대해 이하동감. 주식쟁이 보보가 국내 상장 리츠주에는 큰 관심이 없는 이유가 바로 주주환원이 잘 되지 않기 때문입니다.

 

 

 

리츠주는 배당금 잘 받으려고 투자하는 건데, 운용도 개판으로 하고 법 때문에 매달 배당금 주는 것도 못합니다. 투자의 의미가 없죠. 그래서 보보가 유일하게 투자했던 미국 리츠주는 사이먼프로퍼티(SPG)입니다. 리츠주 투자할 거면 이익 배당 확실한 미국 주식이 백배나음. 

 

 

 

 

SPG는 코로나 때 제로 금리였던 바닥에서 사서 (혼자) 금리 인상을 예상하던 2021년에 이미 다 팔고 나왔으니, 지금 따라 들어가시면 안 됩니데이. 역시 주식은 할인할 때 사는 것이 짱입니다. 개인적으로 아직 리츠주의 봄날은 멀었다고 봅니다. 한국이든 미국이든 금리가 바닥을 쳐야 부채가 높은 부동산 리츠주에 수익성이 올라가는데요. 아직 금리인하하기도 전인데 설레발치면서 리츠주에 미리 들어가서 진 치고 있을 필요는 없다고 봅니다.

 

 

 

 

게다가 국내 상장 리츠주는 백 프로 올해 하반기 유증 갈 테니 웬만하면 정리하시길 추천드립니다.

 

 

 

어제 보보의 마음을 답답 갑갑하게 했던 바이든 할배와 미친 도람푸의 대선 토론을 보고 쓴 아래의 글을 투자에 참고하세용! 

 

 

 

 미국 대선 수혜주 국내 트럼프 관련주 대장주 TOP 5

미국 대선 수혜주 국내 트럼프 관련주 대장주 TOP 5

 

 

 

오늘의 돈 되는 글도 끗!