부동산 임장 뜻, 임장 갈 때 꼭 필요한 체크리스트 파일 공유

부동산 임장은 관심이 있는 특정 지역을 방문하여 그 지역의 부동산 특히 아파트 단지들의 주거환경을 파악하고 일자리, 인프라, 교통, 주거지, 자연환경, 학군을 직접 눈으로 확인하는 작업으로 임장 갈 때 꼭 필요한 체크리스트 파일을 통해서 빠짐없이 확인합니다.

 

목차

1. 부동산 임장 뜻

2. 부동산 임장 순서

3. 부동산 임장 체크리스트

---

부동산 임장 뜻

 

 

 

저의 블로그를 방문하시는 분들은 보보를 주식쟁이라고 알고 계시겠지만 사실 다양한 파이프라인을 구축하기 위해 노력하는 노마드족에 가깝습니다. 투자의 기본은 부동산이기 때문에 사실 주식 전부터 아파트 투자를 먼저 시작했답니다. 30대 초 아파트를 매수했었는데 사실 공부를 제대로 하고 들어간 것이 아니라 아버지의 조언으로 투자한 것이라서 보보는 부동산에 대한 어떤 투자기준이나 공부가 되지 않은 상태였습니다.

 

 

 

10년 가까이 월세를 받다가 최근 상승장에서 시세차익을 보고 매도를 결심을 하고 나니,

 

아뿔사! 다음 부동산은 어디를 사야 하는 거죠?

이래서 주식도 그렇고 부동산도 그렇고 스스로 공부하지 않고 남의 조언 아래 사면 한 두 번 성공하더라도 이런 상황이 되어 버립니다. 다음 투자를 스스로 할 수가 없어지는 것이지요. 그래서 프로공부러, 활자 중독자 보보는 결심을 합니다.

 

 

이번에는 나만의 투자기준으로 부동산을 투자를 해보겠어! 

 

 

 

그런데 요즘 부동산 시장 왜 그런 거죠? 세금은 어마어마한데 부동산법이 계속 바뀌고; 뭘 사려고 해도 가격이 어깨를 넘어서 머리끝까지 올라가버린 너란 부동산 시장. 또르륵

 

 

 

 

완전 처음 배운다고 생각하고 주식 시작할 때처럼 바이블 같은 책들을 찾아보기 시작했는데, 부동산은 좋은 책을 아직 찾기가 힘들군요ㅠ 각자의 상황에 맞는 경험적인 글들이 대부분이라 결국 부동산은 경험인가? 하는 생각도 들었습니다. 아무튼 대부분 책들에서 꼭 하라고 하는 부동산 임장, 도대체 임장의 뜻은 무엇일까요?

 

 

 

부동산 임장 뜻

 

부동산 임장이란 관심이 있는 특정 지역을 방문하여 그 지역의 부동산 특히 아파트 단지들의 주거환경을 파악하고 주변 학교, 학원, 일자리, 마트 등 생활시설을 직접 눈으로 확인하는 작업입니다.

 

 

 

보통 스터디원들이 우르르 몰려가서 해당 지역 중개소를 방문해서 브리핑도 받고 매물이 난 아파트를 방문하여 내부를 확인하는 임장도 있지만, 보보가 보기에는 남편이나 아내 또는 홀로 가서 동네를 걸어 다니면서 확인해도 좋다고 생각합니다. 물론 부동산 임장 전에는 미리 공부를 해서 관심 있는 아파트 리스트를 만들고 가능하면 주변 공인중개사에 예약을 하고 가서 토박이의 설명을 들어보는 것이 좋겠습니다.

 

 

 

 

보보가 한 번은 어떤 지역을 찍고 공부 없이 무작정 가봤더니 도대체 뭘 봐야 할지, 중개사 아저씨한테 뭘 물어봐야 할지 모른 체 동네 구경만 실컷 하고 돌아온 적이 있었거든요. 그리고 설명 들을 때는 다 기억할 것 같았는데 지나고 나면 하나도 기억나지 않아서 보보가 스스로 쓰려고 부동산 임장 갈 때 꼭 필요한 체크리스트 표도 만들어 보았어요.

 

 

 

 

---

부동산 임장 순서

 

 

임장 시 체크리스트를 보기 전에 부동산 임장 순서를 먼저 알아볼게요.

 

 

임장시 체크리스트

 

 

부동산 임장의 순서는 그 지역에 방문하기 전부터 임장 전 체크리스트를 확인하면서 시작한답니다. 먼저 부동산 관련 앱들을 취향에 맞는 대로 켜주세요. 아직 부동산 앱을 잘 모르시겠다면 많은 분들이 사용하는 보보도 주로 쓰는 앱을 추천해드릴게요. 

 

 

부동산 앱 모음

1. 아파트 실거래가 (아실): https://asil.kr/asil/index.jsp

2. 부동산 지인: https://aptgin.com/root_main

3. 네이버 부동산: https://land.naver.com/

4. 호갱노노: https://hogangnono.com/

 

 

 

 

더 다양하고 좋은 앱들이 있겠지만 보보가 주로 쓰는 부동산 앱은 위와 같은데 각 부동산 사이트마다 장점이 있어서 그런 걸 위주로 체크를 한답니다. 다른 글로 설명을 드리겠지만 간단하게 요약해서 말씀드리자면 아실의 경우 아파트 순위(매매가, 판매량...)를 체크하기가 좋고 부동산 지인은 아파트별 분석이 잘 되어 있어서 아파트 전세가율 등을 바로 체크하기 좋답니다. 호갱노노는 실제 거주하는 주민의 평을 체크하고 평지 등 경사도를 체크하는 데 사용하고 있습니다. 네이버 부동산은 뭐,, 보보가 말하지 않아도 많이들 사용하고 계시겠죠?

 

 

 

 

부동산 임장 가기 전 확인할 것

 

 

이제 부동산 앱, 부동산 사이트라는 무기가 준비되었으니 미리 임장을 가기 전에 확인해봐야 할 것을 체크해 봅시다.

 

 

 

1. 우선 해당 지역을 크게 봐서 호재 악재 개발계획 앞으로 나올 분양물량을 체크해줍니다. 

 

 

2. 해당 지역의 대장주 아파트를 확인합니다. 호갱 노노에서 보면 왕관을 쓰고 있는 놈이 가장 사람들이 선호하고 그래서 비싼 대장 아파트랍니다. 

 

 

3. 대장 아파트부터 1군 2군 3군으로 나누어서 대표 아파트를 나누어 시세를 정리합니다. (지도를 프린트해서 손으로 체크해도 좋습니다.) 

 

 

4. 일자리 확인 해당 지역에 사는 사람들이 주로 일하러 가는 일자리 기업, 공공기관의 위치를 확인하고 출퇴근이 얼마나 걸리는지 확인해 봅니다. 추후 기업 등 일자리가 늘어날 계획인지 체크합니다.

 

 

일인 교주 자학이라고 일자리, 인프라, 교통, 주거지, 자연환경, 학군의 앞글자만 딴 골목대장님의 체크리스트는 꼭 체크하시는 것이 좋습니다.

 

 

5. 인프라는 상권이 대형마트가 주변에 있는지 문화시설, 병원, 카페, 도보로 5분 정도 걸어서 갈 수 있는 작은 마트나 편의점등이 어떻게 되어 있는지 봐야겠지요?

 

 

6. 교통은 인근 지하철역까지 도보로 걷는 거리, 버스노선은 서울이라면 강남을 가는 버스가 얼마나 있는지, 이외 버스 정류장 위치와 거리, 새로 생길 역세권을 확인합니다.

 

 

7. 주거지는 거주민의 민도는 어떤지 평균 연령과 직장 등을 확인하면 좋습니다.

 

 

8. 자연환경은 주변 숲세권인지 한강이나 강, 호수를 보는 뷰인지 공기, 공원, 일조권, 혐오시설 등이 있는지를 체크해봅니다.

 

 

9. 학군은  초등학생의 자녀를 둔 입장에서는 초품아라고 해서 초등학교를 품은 아파트 즉 큰 도로를 건너지 않고 바로 초등학교를 갈 수 있는 아파트를 선호할 것이고 중학교라면 보통 부촌의 남중, 여중을 선호하는 경향이 있습니다. 남녀공학은 인기가 좀 떨어지는 편이고 중학생 자녀를 두었다면 버스 등을 이용하더라도 학원가에 접근이 편한 것을 선호합니다. 고등학생은 인서울 합격수를 학교알리미 서비스를 확인하면 인기 고등학교를 확인할 수가 있습니다.

 

 

 

 

---

부동산 임장 체크리스트

 

 

 

 

 

자 이제 직접 현장으로 임장 갔을 때 체크해야 할 리스트를 확인해 봅시다.

임장 체크리스트

 

 

 

무작정 나갔다가 아무것도 못 건지고 온 보보는 직접 엑셀로 임장 체크리스트를 만들어 보았답니다. 바쁜 시간을 내서 나가는데 놓치면 아까우니깐 최대한 체크할 수 있는 것은 체크해봐야겠죠?

 

 

 

이런 임장 자료가 쌓이면 당장 투자하지 않아도 나의 데이터로 쌓아 놓고 투자기회가 올 때 남보다 한걸음 빨리 뛰어들 수가 있겠어요. 위에는 임장 체크리스트를 일부 캡처를 했는데 소중한 님들을 위해 아래에 임장 시 꼭 필요한 체크리스트를 파일로 공유해 볼게요.

 

 

 

임장시 체크리스트.xlsx

0.02MB

 

 

 

별건 아니랄지라도 무작정 가져가셔서 자기 것처럼 도용하시는 분들이 있어서 비번을 걸어놓았는데 댓글 주시면 비번을 알려드리겠습니다.  

---

아파트 구할 때

 

 

 

아파트를 구할 때 매매할 집을 구할 때도 있고 전세나 월세를 구할 때도 있으시죠? 저 역시 세 가지 상황을 다 겪어 보았는데 정말 모르고 가면 뒤통수도 털리고 앞주머니도 털리고 다 털리겠더라고요.

 

 

 

학교에서 국영수만 가르칠 것이 아니라 매매계약서 작성하는 법, 주식 호가 보는 법 이런 것도 가르쳐야 한다고 생각하는 일인입니다. 세상은 너무 험한데 20대에 나와보니 나는 아무것도 모르는 이 뭐 같은 상황;;

 

 

 

저는 지금도 부동산에 대해 완전 기가 막히게 잘 알지 못하지만 이렇게 여러분과 꾸준히 공부하면서 좋은 투자 정보는 나누면 한층 더 성장할 것이라고 믿어 의심치 않습니다.

 

 

 

지금까지 글 읽어주셔서 감사합니다. 아래에 잠시 목돈 넣어 둘 때 하루라도 2프로 금리 적용해주는 파킹 통장과 인감증명서에 대한 내용도 궁금하시면 참고해주세요.

 

 

 

 

[파킹 통장] OK파킹대박통장 금리 2.0% OK저축은행 파킹통장 목돈 넣을 때 추천

[파킹통장] OK파킹대박통장 금리 2.0% OK저축은행 파킹통장 목돈넣을때 추천

인감등록부터 매도용 인감증명서 발급의 모든 것 (차량 매도용, 부동산 매도용, 본인서명 사실확인서)

인감등록부터 매도용 인감증명서 발급의 모든것 (차량 매도용,부동산 매도용,본인서명사실확인