학군 좋은 동네, 학군지 아파트 쉽게 찾는법

학군 좋은 동네, 학군지 아파트를 쉽게 찾기 위해서는 호갱 노노라는 사이트에 들어가서 학원수를 먼저 검색해 볼 것을 추천한다. 서울 학군 좋은 동네 순위는 강남 3구 (대치, 반포, 압구)>목동> 분당> 중계> 송파> 일산> 평촌> 강동> 수지로 각각 분석해본다.

 

목차

1. 학군 좋은 동네
2. 학군 좋은 아파트 찾는법
3. 학군지 아파트 찾기
4. 학군 좋은 아파트를 사야하는 이유

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학군 좋은 동네

 

 

 

부동산을 공부하다 보면 참 다양한 주문들이 나옵니다.

한번 들어보시겠어요?

 

일인교주자학???

 

 

이전 보보의 임장 때 체크해야 하는 리스트 편을 보신 분들은 기억나시죠?

이 주문들은 좋은 아파트 고를 때 해당하는지 꼭 챙겨봐야 하는 조건들의 앞글자들이죠.

 

 

일인교주자학이란,

일자리, 인구수, 교통, 주거지 환경, 자연환경, 학군 이랍니다.

 

 

이것이 다 채워진 곳은 이미 부동산 가격이 높은 곳이 대부분이고요.

우리는 여기에서 앞으로 채워질 조건이 있는 저평가된 곳을 찾는 것이 목표지요.

 

 

예를 들어 자연환경 좋고 주거지 환경 괜찮은 곳인데, 일자리가 늘어날 만한 기업의 입주를 앞두고 있다던가.. GTX 호재 이런 것 얘기하는 것도 교통이라는 조건이 채워지기 때문에 호재라고 하는 것입니다.

 

 

또 다른 부동산 조건.

 

브역대신초 뜻 아시는 분?

 

 

이는 브랜드 아파트, 역세권, 대단지, 신축, 초품아의 줄임말입니다.

이런 아파트는 불패라는 공식이 있습니다.

 

 

두 주문에 공통적으로 들어가는 것이 있죠?

 

 

바로 학군입니다.

 

 

저도 초등 딸을 키우고 있지만, 부모가 되면 좋은 학군에 대한 욕심은 인간의 본능이지요.

 

 

오늘은 수능을 치는 날이죠?

어떻게 보면 20세 전에 치는 가장 큰 시험이 아닐까 생각하는데요.

 

 

대부분의 부모는 아이가 어릴 때부터 좋은 학군인 곳에 살면서 수능을 잘 치게 해서,

좋은 대학을 보내서 좋은 직업을 갖게 해주고 싶다는 욕심을 가지고 있지요.

 

 

겨울 수능을 치르고 나면 다가올 내년 학군을 위해 고민할 분들을 위해

학군 좋은 동네를 쉽게 찾는 방법과 대한민국의 대표적인 학군지,

2021년 학업성취도 높은 고등학교 순위까지 알려드릴게요.

 

 

자 시작해볼게요.

 

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학군 좋은 아파트 찾는 법

 

 

 

 

 

학군 좋은 아파트, 즉 학군지에 위치하는 아파트를 찾기 위해서 많은 전문가들이 학업성취도부터 진학률, 학원수까지 다양한 조건을 내밀고 있는데요.

 

 

자사고가 폐지된 지금, 중요한 것은 일반고등학교 순위라고 보보는 생각해요.

 

각 중학교의 학업성취도를 제시할 수 도 있지만,

나라에서 내는 통계는 2016년을 끝으로 나오지 않고 있답니다.

 

 

아마 각 지역의 다양한 반발이 있어서 일 텐데요.

 

 

그래서 요즘 부동산 앱에서는 각 학교의 성적 평균으로 고등학교 순위를 비교하지만

각 학교별 시험 난이도가 다양하기 때문에 이조차도 변별력이 되긴 힘들다고 생각한답니다.

 

 

그래서 보보는 가장 심플한 방법을 제시합니다.

 

각 지역에서 학원가와 학원수가 가장 많은 곳을 찾는 것이죠.

 

 

공부에 관심이 많은 학군지의 학생들은 당연히 사교육이 활성화되어 있습니다.

 

서울의 3대 학군 지을 봐도 학원수가 차례로 서울 1, 2, 3위랍니다.

 

대치 학군

목동 학군

중계 학군

 

 

보보도 초등 아이를 키우고 있는 부모라서, 학부모의 마음을 절감하고 있답니다.

 

 

아이가 공부를 잘하는 것이 베스트지만, 그게 아니라고 해도 주변에 순하고 착한 친구들이 있는 학교, 학원에서 사귀면서 내 아이가 바르게 커줬으면 하는 마음이 가장 크답니다.

 

 

학군지 아파트는 아무래도 부모의 관심도 많고, 아이들이 유해환경에 접할 확률이 떨어지기 때문에 전반적인 분위기가 좋지요.

 

그래서 꼭 공부를 중요시 생각하지 않는 부모들도 학군지 아파트에 거주하며 

좋은 학군 학교에 자녀를 보내고 싶어 한답니다.

 

ok~ 그럼 학원수 많은 지역을 어떻게 찾나요?

 

 

물어보신다면, 보보는 호갱 노노를 추천드립니다.

 

 

보보는 다양한 부동산 앱을 쓰는데 각각 특화된 기능이 있어서, 

보고 싶은 부문에 따라서 골라서 보고 있어요.

 

 

어떤 부동산 사이트가 좋은지 궁금하시면 아래 임장 글을 참고해주세요.

 

 

부동산 임장 뜻, 임장 갈 때 꼭 필요한 체크리스트 파일 공유

부동산 임장 뜻, 임장 갈 때 꼭 필요한 체크리스트 파일 공유

 

 

학군 좋은 아파트를 찾기 위해서 학원가를 검색하러 호갱노노 사이트에 들어갑니다.

 

 

호갱노노 학원가

 

호갱노노에 들어가면 이렇게 왼쪽 상단에 뜨는 창안에  '학원가'가 있습니다.

이 학원가를 눌러주면 학원이 모여있는 곳, 개수가 지도에 뜬답니다.

 

아주 직관적이죠?

 

아래에서 대한민국 대표 학군지 대치, 목동, 중계의 학원가 지도를 살펴보면서 실습해 봅시다.

 

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학군지 아파트 찾기

 

 

 

 

 

논란이 있을 수도 있지만 2021년 고등학교 성취도, 대학 진학률을 보았을 때

서울, 수도권 학군지 지역을 1위부터 줄 세워보자면 아래와 같습니다.

 

강남 3구 (대치, 반포, 압구)>목동> 분당> 중계> 송파> 일산> 평촌> 강동> 수지

 

 

이중 흔들리지 않는 일, 이, 삼위는 대치, 목동, 중계를 잡을 수 있어요.

 

먼저 대치동 학원가를 살펴볼게요.

 

 

대치동 학원가

 

호갱 노노에도 나와 있지만 대치동 학원가가 학원수 823개로 서울 1위라고 나와있습니다.

주변 학군지 아파트 래대팰, 대치삼성래미안, 도곡렉슬의 아파트 가격은 다른 곳에 비해서도 더 상승해 있죠.

 

 

아이가 중학교, 고등학교 다닐 때까지만이라도 살고 가려는 수요가 대치동에는 워낙 많기 때문에,

다른 지역에 비해서 학군지 아파트 매가 대비 전세가 15억 정도로 높답니다.

 

 

부동산 가격을 받쳐주는 것이 전세가 (실거주율)인데, 이렇게 전세가 높은 아파트는 가지고 있을수록 이득이죠.

 

 

워낙 대치동 전세가가 높으니  너무 낡아서 허물어지기 직전인 은마아파트의 싼 전세에 들어가는 수요 조차 많아져서 현재 은마아파트 전세가도 두배 이상 올랐습니다.

 

대치동의 일등 고등학교는 단대부고로 서울대 전국 1위 진학률을 자랑하고 있고요.

그 옆으로 경기여고 숙명여고, 휘문 고등 전통 명문들이 있습니다.

 

 

자사고 폐지로 인해서 이런 고등학교 수요가 올라갈 수밖에 없고,

차례로 초등학교-중학교-고등학교를 에스칼레이트식으로 보내고 싶어 하는 분들이 많아지고 있습니다.

 

 

대치동의 선호 초등학교는 대치초등학교, 도성초등학교, 대도초등학교로 보면 걸어서 학원가까지 걸어갈 수 있습니다.

 

대치동 중학교 순위는 단대부중, 대청중, 숙명여중이 있지요.

 

 

 

두 번째, 목동 학군, 목동 학원가를 살펴볼게요.

 

 

 

목동학군

 

 

사실, 보보는 어릴 때 도대체 왜 목동 학군이 3 대학 군중의 하나일까 고민을 했었답니다.

큰 메리트가 없어 보였거든요.

 

그렇지만 오랫동안 형성되어 온 학원가 노하우, 좋은 환경은 목동을 뺄 수 없는 학군지로 만든 것이 사실입니다. 현재 목동은 토지거래허가지역으로 묶여서 실거주가 아니면 거래가 힘든 상태입니다.

 

 

목동은 1단지부터 7단지까지 있는데 현재 대장 아파트는 목동 7단지입니다.

목동 학원가가 가장 밀집된 곳은 1-6단지 사이지만,

목동 7단지가 워낙 대단지이고 바로 옆에 가장 인기 있는 목운초, 목운중이 있어서 매매 가격이 많이 올랐습니다.

7단지 내에서도 목운초에 배정되냐 안 되는 동이냐에 따라 매매 가격이 2억 이상 차이가 납니다.

 

 

목동도 아파트가 오래되어서 재건축을 노리고 있는 단지가 많지요.

다음은 강북의 일등 중계동 학원가입니다.

 

 

중계동 학원가

 

중계동 학원수가 서울 2위라고 되어 있죠?

 

중계동의 대장 학군지 아파트는 누가 뭐래도 중계 청구 3차 아파트입니다.

 

이유는 을지초등학교, 을지중학교, 서라벌고등학교로 차례로 배정되어 올라갈 수 있는 곳이기 때문입니다.

중계 청구 3차는 올해 초에 비해 3억이나 오른 8억대를 기록했습니다.

 

맞은편 길하나 사이에 두고 있는 주공 5는 다른 초, 중에 배정되기 때문에 매매가가 중계 청구 3차보다 2억이나 낮은 상태지요.

 

이렇게 학군지이냐 아니냐에 따라서 아파트 가격의 차이가 커지고 있는 시장입니다.

 

 

 

 

 

학군 좋은 아파트를 사야 하는 이유

 

 

 

 

 

나는 학부모도 아닌데 굳이 학군지 아파트에 대해 알아야 해? 하고 생각하실 수도 있어요.

그렇지만 학부모가 아니라고 해도 투자의 관점에서 학군지 아파트를 고려해야 하는 이유가 있답니다.

 

 

안전마진이라는 관점에서 시작하고 싶어요.

 

 

결국 아파트든, 주식이든 내가 산 가격보다 높은 가격에 사줄 사람들이 많을수록 가격이 올라는 것 아니겠습니까?

 

 

 

그 아파트, 그 주식을 매력적으로 느끼는 수요가 많을수록 내가 가진 것의 가치가 올라가는데요.

학군지는 대한민국 부모들이라면 대부분 고려하는 조건이기 때문에 수요층이 있는 '안전마진'을 가진 아파트란 말이죠.

 

 

그리고 만약 부동산 폭락장이 오더라도 내가 아이를 나으면 내가 들어가서 살 수 있는 안전마진을 가지고 있다는 점에서 보보는 투자할 때 꼭 학군 좋은 아파트 찾는 것을 리스트에 넣으라고 말씀드린답니다.

 

 

 

학군 좋은 아파트 찾기

 

위에서 알려드린 호갱노노 앱에서 학원가를 찾으면,

지방에서도 학원가가 모여있는 곳을 찾을 수 있고

쉽게 학군 좋은 대장 아파트를 찾을 수 있으니 꼭 한번 해보시길 추천드립니다.

 

 

그리고 참고로 대치동이 가장 1등인 것은 사실이지만 최근 학원수의 증감을 보면,

점차 반포, 방배 쪽으로 학원수가 증가하고 있는 것을 볼 수 있습니다.그래서 대치 쪽에 투자가 어렵다면 방배 쪽도 한번 고려해보시길 추천드리고요.

 

 

 

결국 학군도 부모의 소득 수준에 따르기 때문에,신도시 지역이라면 특히 소득 수준이 높은 곳에 학군지가 형성될 가능성이 높다는 것을 염두에 두시고 부동산 투자를 하면 좋겠어요.

 

 

 

이제 10년 이상 지나버린 나의 수능의 날이 기억나네요.

그날 정말 추웠는데...

다행히 오늘은 덜 추워서 안심입니다.

 

 

우리 수험생 여러분, 노력한 이상 실력을 발휘하고 웃으면서 나왔으면 좋겠어요.

 

 

그리고 이 시험은 단지 지나가는 하나의 관문일 뿐, 

혹시 실수하더라도 앞으로 수백만 개의 기회가 있으니 슬퍼하지 말고 또 앞으로 나아가길 기도합니다.

 

 

오늘 수능맞이 학군 좋은 아파트 찾기 편은 여기서 마무리합니다.

2022년 부동산 전망 등 좋은 부동산 글이 궁금하시면 아래의 글을 참고해주세요.

 

 

 

 

2022년 서울 아파트 공급물량 입주 정리, 내년 부동산 전망

2022년 서울 아파트 공급물량 입주 정리, 내년 부동산 전망

 

 

 

 

소액 부동산 투자 저평가 아파트 입지 분석 방법 (렘군)

소액 부동산 투자 저평가 아파트 입지 분석 방법 (렘군)

 

 

보보는 또 좋은 글을 가지고 찾아올게요!

뿅!