2022년 대구 아파트 분양 예정 리스트 정리 및 매수시기?

2022년 이후 대구 분양 예정 아파트 물량은 총 29280으로 서구 2092세대, 남구 3802세대, 중구 1495세대, 동구 2211세대 달서구 4694세대, 수성구 2815세대, 북구 9035세대입니다.

 

목차

1. 대구 부동산 시세
2. 2022년 대구 분양예정 아파트 리스트
3. 대구부동산 매수시기

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대구 부동산 시세

 

 

 

 

투자하는 엄마 주식쟁이 보보가 가장 아쉽게 생각하는 부동산 중 하나가 대구 부동산입니다.

왜냐.. 2014-2016년 경 잠시 일 때문에 대구에 머무를 일이 있었는데 단기로 머무를 집을 구하려고 부동산을 방문하는데 분위기가 심상치가 않았습니다.

 

 

 

 

당시 부동산을 매수하겠다는 생각 자체가 없었기 때문에 음..? 어제 왔을 때랑 오늘 왔을 때 대구 부동산 시세가 또 다른데? 이런 느낌만 가졌을 뿐이었는데 부동산 들릴 때마다 사람들이 버글버글하고 중개사님은 겁나 바쁘면서;; 거기 물량 다 빠졌어요! 이런 대화가 들려왔답니다.

 

 

 

아, 지금정도로 지식이 있었다면 대구 예정 분양물량이랑 미분양 딱딱 체크해서
바로 갭으로 들어갔을텐데 말이죠!

 

 

 

 

역시 사람은 아는만큼 보이는 모양입니다.

보보가 집을 구하던 곳이 대구의 노른자라는 수성구였는데, 역시 부동산은 가장 중심부부터 가격이 움직이면서 동심원처럼 옆으로 퍼져나가더군요. 특히 여아 학군, 남아 학군으로 나뉘어서 학군 주변의 아파트는 어제 6억 오늘 7억 이렇게 부르는 게 값?이었답니다.

 

 

 

 

그렇게 가장 뜨거운 대구 부동산 시장의 중심에서 중개소를 들렀음에도 아무것도 get하지 못했던 과거의 나란 녀석..

 

 

 

지나고 아파트 지인에서 대구 부동산 시세를 쳐보니 아래와 같았습니다.

 

 

 

대구부동산 시세

 

 

 

 

대구 부동산 시세 1차 분출을 보이던 2014-2016년 그리고 게다가 2016년은 약간의 조정을 주던 시기라서 대구 아파트 매입의 적기였단 말이죠!

 

 

 

그전까지 대구 부동산 가격이 바닥이었다 보니 쌓여있는 분양물량도 없었고  당장 분양을 시작한다고 해도 3년은 걸리는 상황이었기 때문에 들어가면 딱 좋았는데 아무것도 모르던 저는 월세만 주면서 집주인 좋은 일만 시켰다는 사실..

 

 

 

애니웨이 이렇게 부동산 활황장의 중심에 있던 대구 부동산은 부동산 순환주기를 타기 시작합니다.

 

 

그런데 혹시 최근 대구 가보 신적 있나요?

 

 

동대구역에서 내려서 목적지까지 가는 동안 대구 아파트 공사하는 곳 땅 파는 곳 정말 수도 없이 많이 있습니다.

 

 

대구아파트공사

 

 

 

 

실제로 대구 아파트 분양 물량을 찾아보기 전부터도 택시를 타고 구역마다 하고 있는 대구 아파트 공사를 보면서 아, 2022년 이후부터 대구 분양 예정 물량 어마어마하겠구나라는 생각을 했었답니다.

 

 

 

 

부동산 매가가 올라가면 조합이 생기고, 건설사들은 돈 냄새를 맡고 땅을 파고 이렇게 끝이 없이 개발을 하다 보면 수요보다 공급이 넘어서는 순간이 생기고 미분양이 나오고 다시 가격 조정이 오게 된답니다.

 

 

 

 

특히 대구 부동산의 경우 이런 수요와 공급의 영향을  강하게 받는 부동산 시장이라서 더더욱이 공급물량을 더 열심히 봐야 한답니다.

 

 

 

 

그래서 오늘 간단하게 준비한 2022년 이후 대구 분양 아파트 리스트 정리가 되겠습니다.

 

 

 

 

 

2022년 대구 분양 예정 아파트 리스트

 

 

 

2022년 이후 대구에 분양예정 아파트 리스트를 표로 알아보기로 합시다.

먼저 대구 북구부터요. 대구 지도도 첨부합니다.

 

 

 

 

대구 지도

 

 

대구 지도에서 가장 대장 구는 수성구 그리고 그 옆으로 중구가 있고 중구를 중심으로 동구-북구-서구-남구-달서구로 나누어져 있습니다.

 

 

 

1. 2022년 이후 대구 북구 분양 예정 아파트 총합계 9035세대

 

 

 

대구 북구 분양예정 아파트	동	세대수
북구 침산아이파크	침산동	198
북구 칠성동 힐스테이트	칠성2가	577
북구 대구역자이더스타	칠성2가	425
북구 대구노곡 한신더휴	노곡동	928
북구 금호워터플러스제일풍경채	검단동	1428
북구 읍내동(민간공원특례사업)	읍내동	520
북구 한우맨션재건축(화성)	침산동	248
북구 태전동주상복합(화성)	태전동	397
북구 팔달동재건축(효성)	팔달동	724
북구 노원2동 재개발 더샵	노원동	1558
북구 금호지구1차디에트르	금호동	637
북구 금호워터폴리스엘리움	검단동	765
북구 대구칠성주복2차(힐스테이트)	칠성동	630

 

 

 

 

2. 2022년 이후 대구 수성구 분양예정 아파트 총 합계 2815세대.

 

 

 

대구 수성구 분양예정 아파트	동	세대수
수성구 황금주상복합(호반)	황금동	830
수성구 시지라온프라이빗	신매동	207
수성구 수성포레스트스위첸	파동	755
수성구 수성만촌엘크루	만촌동	41
수성구 상동효성해링턴플레이스	상동	322
수성구 광명아파트재건축(화성)	수성동	158
수성구 청구매일맨션재건축(화성)	만촌동	54
수성구 범어아이파크	범어동	448

 

 

 

3. 2022년 이후 대구 달서구 분양예정 아파트 총 합계 4694세대.

 

 

대구 달서구 분양예정 아파트	동	세대수
달서구 죽전역(힐스테이트)	감산동	415
달서구 상인푸르지오	상인동	990
달서구 월암우미린	월암동	402
달서구 대구본동 더샵	본동	272
달서구 달서구푸르지오시그니처	본리동	993
달서구 본리동주상복합(SK뷰)	본리동	1622

 

 

 

4.  2022년 이후 대구 동구 분양예정 아파트 총 합계 2211세대.

 

 

 

대구 동구 분양예정 아파트	동	세대수
동구 신천동e편한세상	신천동	322
동구 신천동주상복합(현대건설)	신천동	481
동구 신천동데시앙	신천동	419
동구 신천동(효성)	신천동	172
동구 신암정비우미린	신암동	277
동구 대구신천동주복(푸르지오)	신천동	540

 

 

 

 

 

5.  2022년 이후 대구 중구 분양예정 아파트 총 합계 1495세대.

 

 

대구 중구 분양예정 아파트	동	세대수
중구 봉산동주상복합(호반)	봉산동	457
중구 동인가로주택1(행복주택)	동인동	101
중구 서문로한라비발디	서문로	324
중구 사일동주상복합(더샵)	사일동	299
중구 동인동주상복합(더샵)	동인동	314

 

 

 

6.  2022년 이후 대구 남구 분양예정 아파트 총 합계 3803세대.

 

 

 

대구 남구 분양예정 아파트	동	세대수
남구 대구대명2주상복합(현대건설)	대명동	977
남구 힐스테이트 영대병원역	봉덕동	296
남구 대구대명동e편한세상	대명동	1055
남구 대명동주상복합 2차골든클래스	대명동	815
남구 대명동주상복합 1차 골든클래스	대명동	660

 

 

 

 

7. 2022년 이후 대구 서구 분양예정 아파트 총 합계 2092세대.

 

 

대구 서구 분양예정 아파트	동	세대수
서구 반고개역 푸르지오엘리비엔	내당동	239
서구 힐스테이트 서대구역 센트럴	비산동	766
서구 평리4구역 한라비발디	평리동	1087

 

 

 

8. 2022년 이후 달성군 분양예정 아파트 총 합계 3135세대.

 

 

 

달성군 분양예정 아파트	동	세대수
달성군 대구화원주상복합(호반)	화원읍	355
달성군 대구국가산업금강펜테리움(A7-2)	구지면	1272
달성군 대구국가산업금강펜테리움(A6)	구지면	1508

 

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대구 부동산 매수시기

 

 

 

 

위에서 2022년 이후 대구 부동산의 분양 예정 아파트를 구별로 알아보았는데요.

2022년 이후 전체 대구 아파트 분양 물량은 총 29,280세대입니다.

 

 

음, 대구 아파트 분양예정 물량 상당히 많긴 합니다.

 

 

 

 

자세히 면면히 살펴보면 학군지나 역세권 부근 브랜드 대단지는 많아 보이지 않습니다.

위의 2022년 대구 아파트 분양 예정 아파트 중 그나마 눈에 들어오는 것은 평지이고 KTX 서대구, 동대구 사이에 낀 1군 브랜드 대단지는 눈에 띄는군요.

 

 

 

 

예를 들면  서구 비산동 힐스테이트 서대구역 센트럴 766세대 이런 곳은 지금과 같은 많은 물량에도 눈에 띄는 곳입니다.

 

 

 

 

서대구센트럴자이

 

 

 

즉, 제가 드리고 싶은 말씀은 위의 2022년 이후 대구 아파트 분량 예정 물량에서 옥석 가리기를 해야 한다는 것입니다. 위의 서대구 센트럴자이와 다른 200세대 이하 분양 아파트는 나중에 큰 가격차이가 날 수 있다는 점.  아, 물론 서대구 센트럴자이를 추천하는 것은 아닌 것은 아시죠?

 

 

예시를 들어서 그렇다는 것이죠!

 

옥. 석. 가. 리. 기

 

 

 

 

사실 2022년 대구 부동산 시장은 굉장히 보수적으로 보고 있습니다.

현재 대구 전체 부동산 프리미엄도 상당히 내려가고 있는 것도 사실이고요.

다른 지역에 비해 대구는 특히 물량 이슈에 크게 좌우되는 성향이 있어서  이런 과도한 물량에 매가가 내려갈 여지가 더 있어 보이는 것이 사실입니다.

 

 

 

주식도 그렇고 부동산도 그렇고 좋은 가격에 사야 수익률이 올라갑니다.

그래서 철저히 저평가된 물량을 찾아 헤매는 투자자 보보인데요.

아직은 우리나라 부동산 시장 자체가 강하기 때문에 과물량이 걱정되어도 대구는 쉽게 빠지지는 않을 것입니다. 그런데 실제 입주가 시작되고 미분양이 쌓이기 시작되면 가격은 더 빠질 것으로 보고 있죠.

 

 

 

 

그래서 지금은 대구 부동산 매수 진입 시점은 아니라고 생각합니다.

아마 좋은 가격이 오겠죠.

그래서 우리는 레이다를 켜 놓고 지켜볼 필요가 있습니다. 

진짜 좋은 위치의 아파트인데 다같이 빠지다보니 가치보다 더 빠질 수도 있거든요.

 

 

 

세 가지의 시그널을 잘 살펴보자고요. (feat. 홍춘옥 박사님)

 

1. 미분양 2. 주거용 주택 착공 3. 주택구입 부담지수가 그것입니다.

 

 

1. 미분양 

 

미분양

 

현재 대구의 미분양 정도입니다. 위의 표에는 간략한 수치만 나와있지만 제가 전에 알려드린 부동산 앱 사이트에서는 대구 어느 위치에서 미분양이 나오는지, 어느 단지가 문제인지까지 나오니 꼭 글 확인하고 부동산 앱들 깔아보시길 추천드릴게요.

 

 

 

소액 부동산 투자 저평가 아파트 입지 분석 방법 (렘군)

소액 부동산 투자 저평가 아파트 입지 분석 방법 (렘군)

 

 

 

 

2. 주거용 주택 착공은 공급을 보는 거죠.

 

 

주거용 주택 착공

 

대구 부동산 공급은 위에서 표로 알려 드렸고요.

착공이 늘어날수록 공급이 늘어나기 때문에 그 주변 매가가 떨어질 수 있다는 점 기억해 두시고요.

 

 

 

 

3. 주택구입 부담지수는 나의 소득으로 집을 살 수 있는가를 알아보는 지표입니다.

 

 

주택구입부담지수

 

 

 

 

사실 최근 부동산 시장에서 1번 미분양, 2번 주거용 주택착공은 크지 않습니다, 단 3번 주택구입 부담지수는 역대 최고치로 오르고 있습니다. 

집값이 많이 오르니까 떨어지지 않겠어?라고 심증적으로 말씀하시는 분들의 생각을 표현하는 표가 바로 주택구입 부담지수이죠. 

 

 

 

삼토시님께서 이 3번 주택구입 부담지수를 들어서 2023년 이후 집값 보합세 하락에 대한 글을 적어주셔서 소중히 보고 있는데요. 우리는 이 지표도 꾸준히 살펴볼 필요가 있겠습니다.

 

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결국 대선 이후 정책에 따라 부동산도 함께 움직일 것으로 보기 때문에 우리는 대선후보들의 부동산 정책들도 꾸준히 체크할 필요가 있겠습니다.

아래에 간략하고 보기 좋게 정리해드렸으니 참고하시고요.

 

 

 

 

2022 대선 후보 부동산 공약 총정리 및 대선 후 무주택자 다주택자 전략

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하락장이 오더라도 쉽게 아파트 가격이 떨어지지 않는 학군지 아파트 찾는 법도 아래의 글을 참고하여 보세요.

 

 

 

 학군 좋은 동네, 학군지 아파트 쉽게 찾는 법

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