서울지역 재건축 예정 아파트 리스트 구별로 알아본다. 서울 재건축 예정 아파트를 확인하기 위해 서울시 정비사업 정비몽땅을 이용하면 좋습니다. 리모델링= 적당히 오래된 아파트 골조는 나 두고 소프트웨어를 깔끔하게 새 아파트처럼 만드는 것. 재건축= 오래된 아파트 부수고 다시 새아파트 짓는 것 재개발= 낙후된 빌라, 주택 지역을 다 부수고 새 아파트 짓는 것.
목차
1. 서울 재건축 아파트 찾는 법
2. 재건축 단계
3. 서울 강남 재건축 아파트 목록
4. 서울 서초구 재건축 아파트
5. 서울 재건축 예정 아파트
6. 서울 재건축 예정지
서울 재건축 아파트 찾는법
이번에 시리즈 물로 서울지역 외에도 경기도, 광역시 재건축, 재개발 단지들 아파트를 한번 정리해보려고 합니다. 요런 금리인상기에 가장 인기가 없어지는 것이 재건축, 재개발이기 때문에 사람들이 관심이 없어질 때 해당 자산을 미리 빠삭하게 알아놓을 필요가 있거든요.
오늘은 서울지역 재건축 아파트 리스트를 총정리해드리고 원하는 서울 재건축 아파트를 찾는 방법까지 종합 선물세트로 알려드릴게요. 동시에 부린이분들이라면 재건축이 뭔지 재개발이 뭔지 재건축 재개발 사업의 단계는 어떻게 되는지 헷갈리는 분들도 계셔서 아래쪽에 간략하지만 알기 쉽게 딱 정리를 해드리도록 하겠습니다.
먼저 오늘 우리가 알아볼 것은 서울 재건축 예정 단지 찾는 법입니다.
리모델링= 적당히 오래된 아파트 골조는 나 두고 소프트웨어를 깔끔하게 새 아파트처럼 만드는 것.
재건축= 오래된 아파트 부수고 다시 새아파트 짓는 것
재개발= 낙후된 빌라, 주택 지역을 다 부수고 새 아파트 짓는 것.
굉장히 러프 하지만 요렇게 개념을 잡아두시면 됩니다. 우리는 서울 재건축 지역, 즉 서울 내에 아주 오래된 아파트들, 재건축을 노리는 아파트 목록을 정리해보려고 합니다. 재개발이든, 재건축이든 서울지역 내의 사업장이 있다면 정비사업 정비몽땅 (https://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/mainPage.do)을 이용하시면 가장 좋습니다.
서울 재건축 아파트를 찾기 위해 정비사업 정 비몽 땅으로 들어가서 주택조합 메뉴를 눌러주세요. 주택조합을 눌러주면 위와 같이 재개발, 재건축, 가로주택정비 등 메뉴가 쭉 뜨기 때문에 원하는 것을 선택해주면 됩니다. 우리는 서울 재건축 예정 아파트 리스트가 궁금하니 재건축을 눌러 줍시다.
위와 같이 정보 몽땅에서는 재건축 사업장을 검색할 수 있는 지도가 뜨고 시행방식, 운영단계등을 체크해볼 수 있답니다. 아래에 이런 목록이 뜹니다.
정보몽땅에서는 위와 같이 서울 재건축 아파트 목록이 뜨고 주소, 재건축 단계 등이 뜨고 제일 오른쪽에 사업장, 지도가 뜹니다. 사업장을 누르면 해당 서울 재건축 아파트 사업내용이 담긴 사이트로 넘어가고 지도를 누르면 아래와 같이 해당 서울 재건축 아파트가 위치하고 있는 지도가 뜬답니다.
요런 식으로 서울시 구별 재건축 예정 아파트 리스트를 쭉 뽑아 볼 수 있습니다. 만약 아직 딱 투자를 정해놓은 재건축 아파트가 있는 것은 아니고, 전반적인 서울시 재건축 예정인 아파트들 리스트를 알고 싶으실 수도 있죠? 그래서 주식쟁이 보보가 여러분을 위해서 서울시 구별 재건축 예정 아파트 리스트를 정리 봤습니다. 아래에서 한번 알아보시죠.
서울 강남 재건축 아파트 리스트
재건축 단계
재건축과 재개발은 단계가 있습니다. 간단하게 알려드릴게요. 처음에는 복잡하게 생각하지만 실제로 보다 보면 쉽고, 이 단계를 모르면 언제 들어가야 하고 언제 수익을 내야 할지 모르게 됩니다. 그만큼 재건축, 재개발에서는 가장 기본이기 때문에 아주 간단하게 알려드릴게요.
1단계(2-3년): 정비 기본계획수립, 안전진단, 정비구역지정, 추진위원회 승인
2단계(2-3년): 조합설립인가, 시공자 선정
3단계(1-2년): 사업시행인가, 종전자산평가, 조합원 분양신청
4단계(1-2년): 관리처분계획인가, 이주철거, 조합원동호수추첨, 착공
5단계(3년): 일반분양, 준공 입주, 이전고시, 정산
각각의 단계를 통과할 때마다 불확실성이 줄어들기 때문에 수익은 더 감소합니다. 하지만 더 확실한 수익이 확보되기 때문에 투자자의 성향에 따라서 초기에 진입을 하든 후기에 진입을 하든 선택을 하실 수 있답니다. 지금 가장 핫한 서울 강남 재건축 아파트 목록을 바로 알아봅시다. 책은 김학렬의 부동산 투자 절대원칙을 참고했습니다. 직접 사서 보시면 더 좋은 책이랍니다.
2022년 서울 강남 재건축 아파트 목록
서울 강남구 재건축 아파트의 연식, 현 단계, 시공사의 목록은 위와 같습니다.
1. 개포동 재건축
경남, 우성 3차, 우성 6차, 현대 1차는 아직 초반이지만 주공 고층 5단지, 6단지, 7단지는 조합설립인가까지는 왔습니다.
2. 대치동 재건축
서울 대치동 재건축 단지 중 안전진단인 곳은 개포우성 1차 , 2차, 선경 1,2차, 미도맨션 1차, 2차이며 쌍용 1,2차는 사업시행인가까지 받았습니다. 유명한 은마아파트는 재건축 추진위 단계이며 시공사는 삼성물산, GS건설로 선정되어 있습니다.
3. 도곡동 재건축 아파트 목록
서울 강남 도곡동 재건축 목록을 살펴보면 개포럭키의 경우 포스코건설을 시공사로, 삼익, 삼호는 삼성물산을 시공사로 선정했습니다. 아직 단계들은 다 초기 단계입니다.
4. 압구정동 재건축 아파트 목록
서울 압구정동 재건축 아파트 목록을 살펴보면 대부분 조합설립인가 초기 단계이며 한양 7차 정도만 삼성물산을 시공사로 선정되어 있습니다. 구현대 1차-7차, 한양 1차-8차, 현대 8,10,13,14차 미성 1,2차 등이 유명하죠.
돈만 있다면 서울 강남 재건축 아파트 한양 1,2차 사면 가장 확실합니다. 무조건 넣은 돈 배는 오르겠죠. 근데 이미 30억에 육박하는 서울 강남 재건축 아파트 단지를 쉽게 매수할만한 분들이 몇이나 있겠습니까?
그래도 우리는 이런 랜드마크 즉 재건축에서는 강남 재건축 아파트를 빠삭하게 알고 있어야 합니다. 여기의 가격이 움직일 때 웩 더 독처럼 더 외곽지역 재건축 단지의 가격은 더 심하게 위 또는 아래로 움직일 수 있거든요. 그래서 1번으로 서울 강남지역 재건축 아파트 단지 목록을 정리해 드렸으니 꼭 확인해 보시길 추천드립니다.
서울 서초구 재건축 아파트
1. 서울 강남 재건축 아파트 리스트에 이어서 서울 서초구 재건축 아파트 목록을 알아봅시다.
서울 서초구 중 가장 핫한 곳은 역시 반포동입니다. 반포동 재건축 단지는 궁전, 반포 미도 1,2차, 신반포, 주공 1단지입니다. 신반포 한신 15차, 한신 23차는 삼성물산을 시공사로, 주공 1단지 현대건설, 주공 2단지 삼성물산을 시공사로 선정했습니다. 특히 반포 주공 1단지, 신반포 한신 23차의 경우 이주, 철거 단계로 꽤나 진행된 재건축 아파트인 만큼 현 가격은 넘사벽입니다.
2. 서울 잠원동 재건축 아파트
서울 잠원동 재건축 아파트 목록 중 이주, 철거단계인 곳은 신반포 18차, 신반포 21차로 꽤 후단계에 접어든 곳이 눈에 띕니다. 워낙 서울 서초구는 입지가 좋다 보니 서울 잠원동 재건축 아파트들은 이미 시공사가 선정되어 있는 곳이 많습니다. 녹원한신은 GS건설, 신반포 17차는 GS건설, 신반포 18차, 21차는 포스코건설, 22차는 현대엔지니어링, 신반포 2차는 롯데건설, 7차는 DL이엔씨, 8차 GS건설로 시공사 선정이 끝난 상태랍니다.
서울 재건축 예정 아파트
이어서 나머지 서울 재건축 예정 아파트를 구별로 알아봅시다.
1. 서울 강동구 재건축 예정 아파트
서울 강동구 재건축 예정 아파트는 역시 문제의 둔촌주공이 있습니다. 둔촌주공에 대해서는 정말 큰일 났다고 분석글을 써드린 적이 있는데요. 관심 있는 분들은 아래 글을 꼭 한번 읽어보셔요.
둔촌주공 사태 유치권 행사 후 둔촌주공 경매 갈 시 조합원의 미래는? (ft. 제2의 성수 트리마제?)
둔촌주공 사태 유치권 행사후 둔촌주공 경매 갈시 조합원의 미래는? (ft. 제 2의 성수 트리마제?)
둔촌주공 사태에서 시공사들이 유치권 행사를 하고 진짜 공매, 경매로 넘어간다면 조합원들의 미래는 어떻게 될지 알기위해서 성수 트리마제 조합이 붕괴되었던 것과 비슷한 일을 겪을지 모른
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서울 강동구 재건축 아파트에는 둔촌주공에 가려진 신동아 1차, 신동아 2차가 총 1299세대 건립 예정으로 지금 착공이 들어간 상태죠. GS건설이 시공사입니다.
2. 서울 강서구, 광진구 재건축 아파트
서울 강서구의 재건축단지는 염창동 등마루 작은 세대 하나이고 광진구 재건축 단지는 광장 극동 1차, 중곡 정도입니다. 세대는 400세대 정도라서 적습니다.
3. 서울 관악구 재건축 아파트
서울 관악구 재건축 예정 아파트는 신림동 강남이 1143세대로 시공사 현대엔지니어링으로 착공이 들어간 상태입니다. 714세대 서울 관악구 해바라기 아파트가 HDC현대를 시공사로 선정한 상태이고 미성 역시 HDC현대가 시공사입니다.
4. 서울 구로구 재건축 예정 아파트
서울 구로구 재건축 예정 아파트는 크게 눈에 띄는 곳은 없습니다. 세대수도 작고 시공사도 중소기업인 신일건설, 중흥토건 등입니다. 아래의 서울 금천구 재건축 아파트 역시 뚜렷한 것이 없고요.
서울 금천구 재건축 아파트 중 구현대는 235세대 건립 예정으로 한신공영 시공사를 선정한 상태입니다.
5. 서울 노원구 재건축 예정 아파트
서울 노원구 재건축 역시 대부분 초반 단계이지만 공릉동 대명 재건축 단지의 경우 관리처분단계에 접어들었지만 세대수는 161세대로 매우 소규모 재건축 단지입니다. 시공사는 남광토건이고요.
6. 서울시 동대문구 재건축 예정 아파트
서울시 동대문구 재건축 예정 아파트 역시 종류는 많지 않습니다. 현대의 경우 690세대, 경동미주는 351세대로 사업시행인가 단계로 시공사는 HDC현대산업개발입니다. 청량리의 미주는 안전진단 단계로 초기입니다.
서울 재건축 예정지
그다음 서울 재건축 예정지로 서울 송파구 재건축 단지를 짚고 넘어가야 합니다.
| 서울 송파구 재건축 단지 | 현단계 | 시공사 |
| 극동 | 조합설립 | |
| 삼환 | 조합설립 | |
| 프라자 | 조합설립 | |
| 현대5차 | 이주,철거 | 포스코건설 |
| 현대1차 | 조합설립 | |
| 대림가락 | 구역지정 | |
| 올림픽선수기자촌 | 안전진단 | |
| 미성맨션 | 구역지정 | |
| 삼익 | 조합설립 | |
| 한양2차 | 조합설립 | |
| 미성 | 착공 | 롯데건설 |
| 장미 1차,2차,3차 | 조합설립 | |
| 진주 | 착공 | 삼성물산, HDC현대 |
| 크로바 | 이주,철거 | 롯데건설 |
| 상아1차 | 조합설립 | |
| 우성1,2,3,4차 | 조합설립 | |
| 잠실주공5단지 | 조합설립 | 삼성물산, HDC현대, GS건설 |
그다음 유명한 서울 재건축 예정지는 바로 서울 양천구 목동입니다. 목동 신시가지 1단지부터 14단지까지 현 단계는 안전진단에 머물러있습니다. 참 할 말이 많은 단지인데요. 목동 재건축에 대해서는 다른 글에서 또 설명해 보도록 하겠습니다.
오늘 주식쟁이 보보의 글을 보셨다면 지금 서울 내에서 진행되는 모든 재건축 단지에 대해서 알게 되신 겁니다. 아까 위에서 설명드렸죠? 재건축은 오래된 아파트 부셔서 새 아파트 짓는 것, 재개발은 헌 빌라, 주택 부셔서 새 아파트 짓는 것. 오늘은 서울시내 오래된 아파트 중에서 새아파트 지으려고 재건축을 준비하는 단지들에 대해서 알아보았어요. 부동산이든 주식이든 범위를 몇 군데만 잡고 있으면 기회를 찾기가 힘듭니다.
러프하게라도 큰 범위를 알고 가시는 것이 좋습니다.
그래서 오늘은 꽤나 넓은 서울지역의 재건축 예정 단지 리스트 전체를 알아보았는데요. 연이어서 시리즈물로 경기도, 인천, 부산, 대구, 광주 등 광역 시안에도 재건축 예정 단지들에 대해서도 알려드릴게요. 부동산이 하락기에 접어들면 가장 먼저, 크게 망가지는 시장이 바로 재건축, 재개발 시장입니다.
왜냐하면 다른 준신축이든 신축 아파트라면 하락기가 와도 거기서 살고자 하는 수요가 있기 때문에 전세든 뭐든 넣어서 버틸 수가 있습니다. 하지만 부동산 하락기가 오면 재건축, 재개발같이 언제 시작할지 모르는 기약이 없는 30년 넘은 아파트의 경우에는 답이 없습니다. 거기서 살려고 하는 수요가 적어지는데 내가 들어가 살기도 힘들기 때문에 죠. 어떻게든 일명 몸빵이라고 해서 몸으로 오래된 아파트에서 버티는 분들 참 많았습니다. 그런데 그중 잘 버틴분들 부동산 불장을 만나니 수익률이 몇십 배를 받았죠.
우리같은 투자자들은 역발상으로 여기에서 기회를 찾아볼 수 있습니다.
즉, 부동산 하락장에서는 재건축이 가장 먼저 빠질 가능성이 높습니다. 그리고 과하게 빠질 가능성이 높습니다. 여기에서 옥석을 잘 고를 수만 있다면? 과하게 얘기해서 경제위기가 왔다고 해봅시다. 서울 강남 압구정 한양 1,2차가 10억씩 15억씩 빠진다면? 여러분의 선택은? 기준이 없으면 그런 기회가 와도 잡을 수가 없습니다. 그래서 우리는 꾸준히 공부를 해야만 한답니다.
2022년 현재 대구 부동산 규제지역이 풀리면서 고수들은 어떤 포지션을 잡는지 아래의 글을 참고해보셔요.
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