오늘은 부동산 투자와 시세확인을 위해서 꼭 알아야 할 유용한 사이트 모음 TOP10 토지이음, 서울도시계획포털, 정비사업 정보몽땅, 부동산플래닛, 인터넷등기소, 스마트서울맵, 국토부 실거래가 , 네모, 마이프차, 디스코, 렌트홈, 마이홈포털 있습니다.
목차
1. 부동산 사이트 모음
2. 경매에 도움 되는 부동산 사이트
3. 재개발 재건축 부동산 사이트
4. 부동산 투자 사이트
5. 상가 부동산 사이트 추천
부동산 사이트 모음
요즘은 부동산 투자 또는 부동산 전세, 매매를 알아볼 때 바로 임장을 나가지 않습니다. 왜냐? 부동산 사이트가 너어무 잘 되어 있기 때문이죠. 임장은 임장 나름의 중요성이 있지만 조사 없이 나가면 봐야 할 것을 충분히 보지 못하고 와서 다시 나가야 하는 경우가 생긴 단말이죠.
그래서 보통은 여러 부동산 사이트들의 도움을 받아서 미리 손품을 팔아서 자료를 정리해두고 나가면 봐야 할 것들을 놓치지 않고 모두 해결하고 들어올 수 있습니다. 뿐만 아니라 부동산 투자 아이디어를 얻을 수도 있고 그 아이디어를 발전시키는대도 도움을 주는 부동산 사이트들이 많은데 다들 호갱 노노, 아파트 실거래 앱만 알고 계시길래 오늘 꼭 알아두면 유용한 부동산 사이트 모음을 정리해 보았습니다.
먼저 오늘 알려드릴 부동산 사이트 모음 TOP10을 표로 먼저 알려드리고 아래에서 해당 사이트에서 뭘 봐야 하는지 부가 설명을 드릴게요.
| 부동산 사이트 | 내용 | 주소 |
| 토지이음 | 땅에 대한 모든것. | http://www.eum.go.kr/ |
| 서울도시계획포털 | 지구단위계획 | https://urban.seoul.go.kr/ |
| 정비사업정보몽땅 | 재개발 재건축 | https://cleanup.seoul.go.kr/ |
| 부동산플래닛 | 노후도 확인가능 | https://www.bdsplanet.com/ |
| 인터넷등기소 | 등기, 소유권확인 | http://www.iros.go.kr/ |
| 스마트서울맵 | 조망권, 일조권 확인가능 | https://map.seoul.go.kr/ |
| 국토부 실거래가 | 빌라 다주택실거래가확인 | http://rt.molit.go.kr/ |
| 네모 | 상가, 사무실 창업 월세정보 | https://www.nemoapp.kr/ |
| 마이프차 | 프렌차이즈 업체가 자리잡은곳 | https://myfranchise.kr/map |
| 디스코 | 건물시세, 월세 정보 | https://www.disco.re/ |
| 렌트홈 | 민간임대사업자 현황, 신고 | https://www.renthome.go.kr/ |
| 마이홈포털 | 유형별 임대주택 현황 | https://www.myhome.go.kr/ |
이렇게 부동산 투자 때 꼭 알아야 하지만 많이들 모르는 유용한 사이트 TOP10을 표로 정리해 드렸는데요. 우리 구독자님들을 위해서 하나하나 꼭 봐야 하는 포인트까지 알려드릴게요. 바로 시작해봅시다.
경매에 도움 되는 부동산 사이트
1. 토지이음(http://www.eum.go.kr/)
토지이음은 사실 주식쟁이 보보가 경매 공부를 시작하면서 알게 된 부동산 사이트입니다. 굉장히 요점이 되는 정보가 많이 담겨 있는 사이트가 바로 토지이음입니다.
토지이음에 해당 주소지를 쳐 넣으면 위와 같이 해당 땅의 성격이 나옵니다. 부동산에 대해서 잘 모를 때는 땅은 땅이고 내 땅이면 아무거나 지어도 되는 거 아냐?라고 생각했던 무식했던 과거가 있습니다. 근데 우리나라처럼 토지에 대한 정비, 도시계획이 철저한 나라가 또 있을까? 싶을 만큼 모든 땅에는 라벨이 붙어 있습니다.
아무리 내소유의 내 땅이라고 하더라도 나라에서 위와 같이 토지에 이름을 붙여 놓았거든요.
크게는 주거지역, 공업지역, 상업지역, 녹지지역 다시 주거지역은 전용 주거지역과 일반주거지역으로 나뉘고 1종 단독 2종 다주택 3종 아파트 이런 식으로 토지에 지을 수 있는 건물에 대해서 용도 이름을 붙여놓습니다. 그리고 토지이음은 이런 땅의 성격을 가장 잘 설명해주는 부동산 사이트입니다.
경매를 공부하든 공부하지 않든 부동산 투자로 돈 좀 벌어야겠다고 생각하는 분들은
무조건 토지이음 부동산 사이트는 알고 가셔야 합니다.
나라에서 지정한 토지이용계획과 현재 지정현황과 이 땅에 지을 수 없는 행위제한부터 건물의 층수와 너비를 정해주는 건폐율, 용적률까지 모두 나와있습니다. 도시계획에 대해서 나와있는데 이 해당 내용은 해당 지자체 사이트로 가면 더 자세히 알 수 있습니다.
2. 서울도시계획포털 (https://urban.seoul.go.kr/)
위에서 우리나라 시도 지청은 도시계획을 짜고 특히 10년 안에 어떻게 우리 동네를 개발할지 계획을 짭니다. 그것이 바로 지구단위계획인데요. 우리가 경매든 매매를 통해서 땅의 가치를 알고 싶을 때 앞으로 어떤 변화를 계획하는지부터 알아봐야겠죠?
서울도시계획포털 부동산사이트에서는 이런 지구단위계획에 대해서 아주 상세히 나와있습니다. 물론 서울시에 한정되어 있긴하지만 만약 서울시내에서 경매나 투자를 계획하고 있다면 이런 지구단위계획을 섬세하게 알기 위해서 위의 서울도시계획포털 부동산 사이트는 꼭 알고 계시면 유용하겠죠?
재개발 재건축 부동산 사이트
3. 정비사업 정보몽땅 (https://cleanup.seoul.go.kr/)
재개발 재건축에 투자하시는 분들이라면 모르실리 없는 부동산 사이트 정비사업 정보몽땅입니다. 워낙 깜깜이로 진행되면서 조합원들이 입는 피해가 커지자 나라에서 만든 재건축, 재개발사이트이죠? 조합장이랑 시행사 지들끼리 짬짬이 해먹지 말고 모든 사업에 대해서 조합원들이 볼 수 있도록 재건축, 재개발 정보를 올리거라! 하고 만든 부동산 사이트가 바로 정비사업 정보몽땅입니다.
위에서 보시다시피 서울에서 진행되는 모든 재건축, 재개발 사업에 대하여 올라와있고 특히 내가 관심이 있는 재건축 또는 재개발 사업장의 사업이 어떻게 진행되는지 해당 사업장 사이트로 이동해서 진행사항을 자세히 알 수 있습니다.
4. 부동산플래닛 (https://www.bdsplanet.com/)
그리고 재건축, 재개발에서 가장 중요한 것이 무엇이죠? 바로 노후도 입니다. 낡아야지 부수고 새로짓죠. 정말 다양한 부동산 사이트가 있지만 유일하게 건물의 노후도를 볼 수 있는 부동산 사이트가 바로 부동산 플래닛입니다. 보통 재개발 구역으로 지정되려면 노후도 30년 이상 노후도가 60% 만족되어야 합니다.
부동산플래닛 부동산 사이트에서 노후도 보는법은 PC든 모바일이든 비슷합니다. 위와 같이 지도 중간에 탐색을 눌러주시면 됩니다. 그럼 아래와 같이 노후도가 뜹니다.
위의 부동산플래닛 노후도는 색깔로 표시되는 돼요 진한 빨간색일수록 노후도가 높고, 파란색에 가까울수록 신생 빌라나 건물입니다. 즉 빨간색이 많은 곳은 재개발 재건축 구역 선정될 가능성이 높고 파란색이 많이 끼어 있을수록 안 좋겠죠?
요 두 가지 부동산 사이트는 재건축, 재개발 투자에 관심이 많은 분들은 꼭 알고 가셨으면 좋겠습니다.
부동산 투자 사이트
5. 인터넷등기소 (http://www.iros.go.kr/)
인터넷등기소는 해당 물건의 등기 열람을 위해서 꼭 필요한 부동산 사이트죠? 부동산 투자가 아니라 그냥 실거주를 위해서 부동산 전세를 구할 때도 전세사기를 피하기 위해서는 위의 인터넷등기소 부동산 사이트는 꼭 알고 계셔야 합니다.
부동산 중개인 말만 믿지 마시고 내가 임차할 부동산에 근저당이 걸려있는지 문제가 있지 않는지 딱 700원만 내고 위의 인터넷등기소에서 등기 열람해보시면 됩니다. 뿐만 아니라 토지주나 통 빌라의 주인을 찾고 싶다든지 토지소유권 없는 건물등기에서 실제 주인을 알고 싶을 때 위의 인터넷등기소는 필수입니다.
6. 렌트홈(https://www.renthome.go.kr/)
렌트홈은 민간임대사업자를 위한 부동산 사이트입니다. 민간임대사업자가 위의 사이트를 통해서 임대차 계약신고, 양도신고, 등록사항 변경신고, 말소 신고까지 모두 가능하죠. 그런데 투자자의 관점 또는 세입자로서 위의 부동산 사이트를 알고 가면 좋은 지점도 있습니다.
위와 같이 렌트홈으로 들어가서 임대주택 찾기를 들어가서 주소를 넣으면 주택의 타입과 임대사업자가 개인인지 법인인지 임대의무기간이 언제인지 10년인지 5년인지 모두 나와있습니다. 여러분이 전세입자이고 전세보증을 들까 고민될 때 집주인이 정말 임대사업자 인지도 위의 렌트홈에서 확인이 가능한 거죠.
7. 마이홈포털 (https://www.myhome.go.kr/)
마이홈포털은 위의 렌트홈보다 더 넓은 개념으로 모든 유형별 임대주택에 대해서 알 수 있는 유용한 부동산 사이트입니다.
우리는 마이홈포털 이용을 위해 위의 주거복지 지도 찾기로 들어가면 됩니다. 그러면 아래에 다양한 유형의 임대주택이 지도에 나옵니다.
저는 공공주택을 선택했지만 위의 탭을 보면 매매 전월세 민간임대주택까지 모든 임대유형에 대해서 알 수 있으니 부동산 투자하는 분들은 요 부동산 사이트도 즐겨찾기 해놓으시면 좋겠어요. 보보는 이 마이홈포털 지도에서 이런 민간임대사업자나 공공임대가 많은 지역을 보면 음.. 여기는 전세가가 쉽게 움직이지 않는 지역이겠구나 이런 생각을 한답니다. 다양하게 부동산 투자의 근거로 이용할 수 있습니다.
8. 스마트서울맵 (https://map.seoul.go.kr/)
이 스마트서울맵은 정말 모르는 분들이 많은데, 보보가 좋아하는 사이트입니다. 전세든 매매든 아파트를 보러 갈 때 아침, 점심, 저녁 다양하게 가는 것이 아니라 특정 시간에 가다 보니 내 물건이 일조량은 어떤지 가리는 곳은 없는지 잘 알 수가 없단 말이죠. 그런데 이 부동산 사이트에서는 손가락 몇 번 클릭으로 요걸 해결해줍니다.
이렇게 지도에서 해당 물건에서 경관이 어떻게 나오는지 들어가 보지도 않고 볼 수도 있고 시간별 일조권까지 확인이 가능합니다.
오른쪽 위의 시간대를 조절하면 아파트 그림자가 휙휙 바뀝니다. 즉 아침 점심 저녁에 따라서 내 아파트에 얼마나 햇빛이 들어오는지 가보지도 않고 알 수 있단말이죠. 정말 신박하죠? 아쉬운 것은 이것은 서울시내 아파트만 볼 수 있다는 점 정도일까요?
상가 부동산 사이트 추천
9. 네모 (https://www.nemoapp.kr/)
경매를 하면서 상가 부동산에 대한 관심도 커지고 있는데요. 역시 상가 부동산은 상가 매출 월세 수익에 따라 건물의 가치가 달라지기 때문에 중요한데 네이버 부동산은 좀 아쉽습니다. 이런 지점을 정확히 짚어주는 부동산 사이트가 있어서 소개드립니다.
진짜 신박하지 않나요? 상가 매출을 그냥 일별로 보여주는 것이 아니라 요일별, 연령별, 총매출, 건당 매출까지 나눠서 보여주는 부동산 사이트입니다. 요건 작은 사업을 하려는 분들에게도 유용하지만 우리와 같이 부동산 가치를 찾으려는 사람들에게도 꽤나 유용합니다.
해당 지역이 그저 베드타운인지, 토일에 사람이 몰리는 지역인지 상권분석에 도움이 된단말이죠. 뿐만 아니라 비싼 돈을 들여 상권을 분석하는 프랜차이즈 지점들이 어떤 상권을 선호하는지 알 수 있는 부동산 사이트도 있습니다. 바로 보시죠.
10. 마이프차 (https://myfranchise.kr/map)
상가를 오픈할 때는 주변에 파리바게트가 있는지 보라는 말이 있을 정도로 파리바게트의 상권분석은 어마어마합니다. 기본적으로 프랜차이즈 지점이 몰려 있는 곳은 유동인구가 많다는 점 정도는 팩트라고 생각하면 되겠고요. 그리고 어디에서 점차 프랜차이즈가 생기는지 상권이 형성되는지도 알 수 있다는 점에서 부동산 사이트 마이프차도 이용해 보셨으면 좋겠어요.
오늘은 부동산 투자와 시세확인을 위해서 꼭 알아야 할 유용한 사이트 모음 TOP10을 알아보았는데요. 우리 구독자님들은 그저 남이 써주는 글만 보고 음, 그런가 보네라고 생각하지 마시고 주식쟁이의 근성대로 부동산도 우리 식대로 이런 유용한 부동산 사이트를 이용해서 분석하고 좋은 자산을 만들어 가봅시다.
오늘의 돈 되는 글 끝! 오늘도 돈 많이 버는 하루 보내세요. 보보의 블로그를 구독하시면 위와 같은 좋은 정보를 주중 매일 누구보다 빨리 보실 수 있답니다.
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