둔촌주공 올림픽파크포레온에서 특별공급에서 미달이 난 이유는 10평대의 작은 평수에 다자녀 총 5 가족이 살아야 하는 물건인데 가격이 8억대로 비쌌기 때문이다. 올림픽파크포레온 청약조건은 전세 불가, 전매제한 필요한 현금 10억 등이 있다.
목차
1. 둔촌주공 부엌뷰
2. 둔촌주공 미계약
3. 둔촌주공 미달 이유
4. 올림픽파크포레온 청약조건
5. 둔촌주공 현금
둔촌주공 부엌뷰
말도 많고 탈도 많던 둔촌주공이 드디어 일반분양을 시작했습니다. 둔촌주공 모델하우스가 공개되자 사람들이 예상은 했지만 충격을 금치 못했던 곳이 하나 있습니다. 바로 앞집과 마주 보는 구조로 지어진 터라 부엌 창문을 열면 앞집 부엌창문이 바로 보이는 부엌뷰인데, 더 충격적인 것은 그 거리가 성인 어른이 팔을 뻗으면 닿을 거리인 1.8m밖에 되지 않는다는 것이죠.
둔촌주공 측에서는 부엌창문을 불투명으로 할 것이기 때문에 이것은 큰 문제가 아니라고 말하고 있습니다. 하지만 주부들이라면 알겠지만 요리를 하면서 부엌창문을 닫아 두는 집은 없습니다. 비슷한 저녁식사시간 아침 식사시간 요리를 하면서 어쩔 수 없이 문을 열면 마치 한집에 사는 듯이 부엌 창을 통해서 눈인사를 해야 할 판인 것이죠. 21세기형 한 지붕 세 가족인 것일까요?
그래서 지금 둔촌주공이 기대에 비해서 청약 경쟁률이나 특별분양 미분양이 나는 이유가 저런 주방 뷰, 북서향, 하급 자재 논란들 때문일까요? 노노! 주식쟁이 보보는 굉장히 다른 관점에서 보는데요. 먼저 둔촌주공 미계약이 나온 특별분양 물량들 타입을 살펴보고 미계약에 대한 이유를 알아봅시다. 그리고 오늘은 둔주 일반분양은 어떤 사람들이 가능한지, 청약 조건 및 전매제한 내용 등에 대해서 추가로 알아보자고요!
둔촌주공 미계약
먼저 둔촌주공 일반분양 일정은 12월 5일 특별공급, 12월 6일부터-8일까지 일반분양 그리고 12월 15일이 당첨발표입니다. 둔주 경쟁률에 대해서 미달이 날 것이네, 또는 경쟁률이 폭발할 것이네 이런 극단적인 예측이 많았습니다.
하지만 실제 뚜껑을 열어보니 특별공급의 경우 경쟁률은 3.3:1이었고 일부 전형에서는 미분양 물량이 나왔죠. 위의 기사는 자극적으로 적어놓았지만 실제는 굉장히 뜨듯 미지근한 상태라고 말씀드리고 싶네요. 둔주를 까고 싶은 사람은 거봐라! 내가 뭐랬노! 미분양난 댔지! 하며 특공 미달을 말하겠지만 사실은 조금 다릅니다. 위에서 말하는 특공 미달은 상당히 어이없는 물건입니다.
둔촌주공 미달 이유
위에서 말하는 둔촌 주공 특별공급에서 미달이 난 타입은 다자녀 특공인데 10평대를 분양하는 물건입니다. 즉 엄마 아빠 2명+ 아이 3명이 방 2개를 나눠 써야 하는데 아무리 그래도 여기에 들어간다는 점은 무리죠. 그래서 49㎡ 다자녀 특공에서 62가구 중 45가구만 신청해서 미달이 되었고 그보다 낮은 39㎡은 당연히 미달입니다.
둔촌주공의 하급 자재, 부엌 뷰에 작은 평수까지. 이것이 둔촌주공이 미달 나는 이유일까요? 개인적으로 둔촌주공 청약이 다소 뜨듯 미지근한 이유는 다른 것에 있다고 봅니다.
바로 주변시세에 비해 비싼 분양가.
자녀가 3이든 4이든 말도 안 되게 싼 가격에 나왔으면 10평대 물건이고 뭐고 경쟁률 100:1까지도 나왔겠죠. 하지만 지금 둔촌주공 분양가는 주변 시세에 비해 많이 싸지 않다는 것이 지금 미분양, 미계약의 핵심이라는 것을 우리 구독자님들이 꿰뚫었으면 좋겠어요.
위에 나와있듯 둔촌주공 즉 올림픽파크포레온은 분양가가 그렇게 싸지가 않습니다. 이전과 같은 로또분양이 아니라는 말인데요. 10평대인 49㎡가 8억8천만원이고 34평형 84타입은 둔촌주공 분양가가 13억 2천만원입니다. 주변아파트 시세는 1억씩 떨어지고 있는데, 둔촌주공은 평당 분양가가 예상했던 2900만원보다 1000만원을 올리면서 사람들 사이에서는 당장 차익을 얻기 힘들겠는데? 라는 생각이 들기 시작했다는 것이죠.
그리고 전매제한에 묶여있다는 것도 큰 이유입니다.
올림픽파크포레온 청약조건
이번에 올림픽파크포레온 청약을 생각하는 분들이라면 꼭 기억하셔야 하는 것이 있는데요. 딱 요점부터 정리해드릴 테니 꼭 알고 청약을 하셔야 합니다.
1. 올림픽파크포레온은 8년간 전매제한입니다.
2. 올림픽파크포레온은 입주시 전세로 놓을 수 없고 실거주만 가능합니다.
3. 올림픽파크포레온은 입주시까지 현금 8-9억이 필요합니다.
4. 특히 당첨 후 한 달 이내에 필요한 현금(계약금 20%) 2억 6천 정도이고요.
5. 34평 타입은 중도금 대출이 되지 않습니다.
6. 청약 당첨 후 위의 사실을 알고 포기 시 10년간 재당첨이 제한됩니다.
둔촌주공 현금
지금 올림픽파크포레온의 34평은 분양가가 13.5억이죠. 여기에서 계약금 20%는 당첨발표 12월 15일에서 1달 이내에 납부해야 하는 현금입니다. 2.6억입니다. 그리고 이후 중도금을 납입해야 하는데요. 중도금 60%는 아래의 지금 기한 내에 납부를 해야 하므로 현금 7-8억은 가지고 있어야 청약이 가능합니다.
| 올림픽파크포레온 중도금 | 올림픽파크포레온 중도금 기한 |
| 1차 | 2023.06.22 |
| 2차 | 2023.08.22 |
| 3차 | 2023.11.22 |
| 4차 | 2024.02.22 |
| 5차 | 2024.05.22 |
| 6차 | 2024.08.22 |
위에서 올림픽파크 포레온 즉 둔촌주공은 실입주를 하지 않으면 입주자격이 박탈된다고 전세로 놓을 수 없다고 말씀드렸는데요. 그 이유는 분양가가 주변시세보다 100%싸기 때문. 신용대출등을 활용해서 중도금을 낸다고 해도 입주시까지는 적어도 현금 8-9억은 필요하고 내년까지 중도금을 내는 동안 내야하는 이자비용까지 생각하면 올림픽파크포레온 84평은 14억까지 든다고 볼 수 있습니다.
그럼 주변의 헬리오시티의 급매물 등 이미 지어진 비슷한 아파트의 가격과 비교해보면 답이 나오죠. 지금의 올림픽파크 포레 온 분양가가 미친듯이 싸지 않다는 점. 게다가 이자비용이 금리인상으로 증가된 상황이라는 점.
그럼 올림픽파크포레온 둔촌주공 84평에 관심이 있는 사람들의 입장에서 살펴보자고요. 만약 13억 이상 현금이 있는 사람이라면 굳이 둔촌주공을 노리지는 않을 것 같죠? 그리고 다주택자 역시 지금 세법이 바뀌지 않는 한 둔촌주공은 관심 밖입니다.
그럼 기준에 들어가는 것은 총 자산 7-13억 인 사람들인데요. 보통 이 구역에 있는 사람들은 전세 6-8억 정도의 아파트에 거주하면서 내 집 마련을 생각하는 무주택자 들일 텐데요. 지금까지 무주택자라는 것은 기본적으로 집값은 떨어진다고 보는 타입이고 이런 타입은 겁이 많습니다. 하락론자란 말이죠. 그래서 굉장히 많은 고민을 할 것으로 보입니다. 하나밖에 없는 청약 통장을 쓰더라도 만약 올림픽파크포레온에서 복도식 저층이나 84E 타입 같은 못난이 물건에 걸리면 포기할 가능성이 높음. 그럼 미계약이 나오는 것이고요.
개인적으로 올림픽파크포레온은 극심한 미분양도, 극심한 몇백대의 경쟁률도 아닐 것으로 보는데요. 그 이유는 지원할 만한 사람들 즉 현금이 있는 사람들 풀이 너무 작고 기본적으로 주변시세에 비해 먹을 것이 부족할 만큼 비싸게 분양되어버린 현시점에서 더 이상 로또 청약이 아닌 게 되어버렸기 때문. 그래도 인기 있는 타입에는 사람들의 청약 경쟁률이 몰릴 것이고요. 못난이는 미계약이나 미분양이 나오다가 입주까지 천천히 빠질 가능성이 높다고 봅니다.
청약을 받아도 전매제한에 걸리기 때문에 현금화가 안 되는 것도 큰 이유라고 볼 수 있습니다. 여기까지 둔촌주공 청약에 대한 주식쟁이 보보의 생각입니다. 구독자님들도 맞든 틀리든 늘 예측해보고 시나리오를 쌓아보는 연습을 해보셔요! 오늘의 돈 되는 글 끗!
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