2023 특례보금자리론 요약정리 DSR 미적용 (ft. DSR, LTV 뜻)

2023년 특례보금자리론 보도자료를 살펴보면 중저가형 (9억 이하) 아파트는 빚을 내서라도 사라! 가 포인트. 기존의 보금자리론과 비교해보면 대출한도가 3.6억에서 5억으로 늘여줬고, 소득제한이 7천만 원이었는데 이것도 과감하게 없애고 주택 가격 6억에서 9억으로 상향시킴.

 

목차

1. 빚내서 집사라
2. 특례보금자리론
3. 특례보금자리론 신청방법
4. LTV 뜻
5. DSR 뜻

 

 

 

빚내서 집사라

 

오늘 나온 2023년 특례보금자리론을 보다가 투자자 보보의 뇌를 스치는 한마디 '빚내서 집사라 제2탄?' 점점 기분 좋은 시그널이 나오고 있군요. 현 현금부자 보보의 손이 드릉드릉한데요. 지금 저는 시그널을 기다리고 있기 때문. 2015년도 박근혜 정부 시절 최경환 경제부총리가 남긴 띵언이 있죠.

 

 

빚내서 집사라. 나쁘지 않은 때다.

 

빚내서 집사라

 

 

당시에 이발언으로 얼마나 사람들이 비웃고 화를 냈는지 정확히 기억이 나는데요. 왜냐면 그때는 정말 부동산 침체기였기 때문. 아파트 사겠다고 하면 중개소 아저씨까지 걱정해주던 그런 시절이었습니다. 보보가 계약하러 중개소에 가면 '어휴 젊어 보이는 데, 여기 아파트 가격안올라유!' 막 그러던때였단말이죠.

 

 

 

 

그런데 지금 2022년이 되고 우리는 알고 있습니다. 그때가 아파트 사기 가장 좋은 시기였던 것을! (최쎈세!!)

아파트 등 부동산을 매수하기 가장 좋은 시기는 경기침체로 나라에서 세금이나 대출규제를 풀어주면서 부동산 시장을 풀어줄 때랍니다. 늘 말씀드리지만 정부는 부동산 시장의 침체를 원하지 않습니다. 나라 경제의 가장 큰 폭을 가지고 있는 부동산이 안정적으로 천천히 오르길 원하죠.

 

 

 

 

그래서 침체로 인해서 부동산이 빌빌거리면 유동성을 넣어주기도 하고, 너무 핫하게 과열되면 어허! 안돼! 하고 규제를 하는 스탠스를 취한 단말이죠. 그런데 대중들은 침체일 때는 아무것도 하지 않고 비웃다가 남들이 좋다 좋다 돈 번다 하면 그때서야 뒤늦게 뛰어듭니다. 보보의 블로그에 들러주시는 구독자님들은 이들과 정 반대로 행동하시길 바라며! 꽤 괜찮아 보이는 시그널 2023년부터 나올 특례 보금자리론에 대해서 알아봅시다.

 

 

 

 

특례보금자리론

 

 

특례보금자리론에 대한 요약정리부터 바로 나갑니다. 나도 해당되는지 눈 크게 뜨고 보셔요.

 

 

특례보금자리론	내용
대상 주택	매매가 9억이하
대출 자격	무주택자, 1주택자(2년내 기존주택 처분)
대출 한도	5억
소득 한도	없음
DSR	미적용
대출 금리	4% 초중반 예상
상환방식	원금균등, 원리금균등, 체증식 분할상환
시행일	2023년초 1년간 운영예정

 

 

 

자, 여기서 포인트는 DSR을 안 본다는 것! 그리고 한도가 5억이 되는 것! 금리가 그렇게 놓지 않는 것! 초반 상환 시 체증식 분할상환이 되기 때문에 큰 현금이 필요하지 않다는 것! 정도가 되겠습니다. 정부가 낸 2023년 특례보금자리론 보도자료도 함께 살펴봅시다.

 

2023년 특례보금자리론

 

 

2023년 특례보금자리론 보도자료를 살펴보면 중저가형 (9억 이하) 아파트는 빚을 내서라도 사라! 가 포인트인데요. 기존의 보금자리론과 비교해보면 대출한도가 3.6억에서 5억으로 늘여줬고, 소득제한이 7천만 원이었는데 이것도 과감하게 없애버렸죠. 그리고 기존  보금자리론에서는 주택 가격 6억이었다면 2023년 특례보금자리론은 9억으로 상향해줬고요. 체증식 분할상환도 가능한데요. 체증식 분할상환은  초반에는 이자를 주로 내고 후반에 원리금을 상환하는 방법으로 초반에 현금이 덜 필요한 상환방식이라서 돈이 없는 사람들이 쓰기 좋은 방법이죠.

 

 

 

한마디로 기존의 보금자리론에서 주택 가격, 대출한도, 소득 한도, 금리까지 모두 우대해주는 상품인 2023 특례보금자리론이라고 보시면 됩니다.

 

 

 

특례보금자리론

 

특례보금자리론 신청방법

 

 

2023년 초반부터 특례보금자리론 상품이 각 은행에 나올 것으로 보이는데요. 기존의 보금자리론 이용자도 신청이 가능하지만 신규 주택 구매자 역시 가능하며 주담대를 고정금리로 바꾸려는 분들, 임차보증금 반환 목적 주담대 받으려는 분들도 이 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다.

 

위의 특례보금자리론를 접수 신청받는 기관이 나와있는데요.

 

1. 주택금융공사

2. 국민은행

3. 신한은행

4. 농협은행

5. 우리은행

6. 하나은행

7. 기업은행

 

각 은행별 앱이나 사이트를 이용해도 되지만 보통 자주 연락하는 직원이 있다면 직접 얘기를 해놓는 것도 방법이 될 수 있겠습니다.

 

 

DSR 뜻

 

위에서 특례보금자리론은 DSR제한이 없는 것이 특장점이라고 설명드렸는데요. 부린이 분들이 제일 많이 헷갈려하시는 것이 바로 이 DSR, LTV, DTI이더라구요. 그래서 오늘 아주 간단하게 DSR, LTV, DTI 뜻을 알기 쉽게 요약정리해드릴게요! 잘 보셔요.

 

LTV 뜻

LTV(Loan to Value)는 담보가치 대비 대출 비율인데 한마디로 2억짜리 아파트(담보)를 사고 싶은데 LTV가 40%면 내가 받을 수 있는 최대 대출금액은 2억 x 40%=8천만 원이 되는 거랍니다. LTV는 딱 내가 살 아파트 가격 대비 빌릴 수 있는 대출 비율이라고 알고 가시면 되겠고요.

 

 

DSR 뜻

DSR(Debt Service Ratio)은 총부채 원리금 상환 비율입니다. 요것도 어려울 필요가 없습니다. 그냥 내가 가지고 있는 모든 빚(주담대부터 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등등)의 원리금이 내가 버는 연소득의 일정 비율 이상 넘지 못하게 막는 것이랍니다. 간단하게 DSR한도가 40%라면 연소득 1000만 원에서 내가 가진모든 빚의 원리금이 400만 원이 넘으면 안 된다는 뜻입니다. 

 

 

 

즉, DSR 규제가 되면 내가 주담대를 받고 싶어도 이미 벌려놓은 빚들이 많거나, 내수익이 너무 작고 소중하다면 집 살 때 돈을 많이 빌릴 수가 없어지는 상황이죠.

 

 

 

 

그래서 아무리 정부에서 투기과열지구를 풀어주고 어쩌고 해도 DSR을 안 풀어주면 뭐 방법이 없습니다. 주식쟁이 보보가 보는 시그널 몇 개 중 하나가 DSR 규제 완화, 취득세 중과 완화 뭐 이런 것인데요. 처음으로 의미 있는 시그널이 특례보금자리론에서 나온 거죠. 물론 저에게는 자격 해당이 되지 않지만 요런 거를 잘 활용하면 적은 돈으로 투자 구력을 올려볼 수 있답니다. 

 

 

 

 

모든 대출에 DSR 규제가 풀린 것도 아니라서 이걸 가지고 이제 빚내서 집사라! 뭐 그런 의미는 아니고, 정부의 스탠스가 바뀌고 있다는 지점을 주목할 필요가 있죠. 어떠한 정보이든지 잘 활용해서 내 투자 데이터에 잘 넣어두고 내 투자 계획을 촥촥 세우고 바꾸고 하다 보면 어느샌가 우리도 건물주, 지주가 되어 있지 않겠습니까! 그리고 특례보금자리론에 해당하는 분은 정부에서 주는 특혜는 무조건 활용해보시는 걸로!

 

 

 

 

2023년에 급작스럽게 부동산 상승장으로 바뀔 것이라고 보진 않고, 투자의 시기도 아주 넉넉하게 잡고 있는 보보이지만 기회가 올 때는 누구보다 빨리 행동하는 실행력이 우리 투자자에게는 필요하답니다. 늘 시장을 주시하고 준비하고 있어야겠죠?

 

 

 

그동안 보보가 꾸준히 뷰를 전달하겄습니다. 보보의 블로그를 구독하며 꾸준히 좋은 정보를 가져가세요! 오늘의 돈 되는 글 끗!

 

 

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