대구 수성구 만촌자이르네 미분양 모델하우스 난동 내막 총정리 (ft. 대구 부동산 전망)

대구 수성구라는 입지로 주목을 받은 만촌자이르네는 2023년 1월 입주를 앞두고 계약자들이 분양률을 속아서 계약했다며 계약해지를 외치며 모델하우스 안에서 의자를 던지는 등 난동을 부렸다. 하지만 분양률 고지는 의무사항이 아닌 점을 생각하면 계약해지는 어려울 것으로 보인다.

 

목차

1. 만촌자이르네 모델하우스
2. 만촌자이르네 미분양
3. 만촌자이르네 계약
4. 만촌자이르네 전망
5. 만촌 학원가

---

만촌자이르네 모델하우스

 

 

대구 수성구는 대구의 대치동 또는 강남이라고 불릴 정도로 전국구로 유명한 곳인데요. 이곳 대구 수성구에서 분양을 시작한 1군 자이 브랜드 만촌자이르네 모델하우스에서 난동 사건이 일어났다며 어제 부동산 단톡방이 시끌벅적했습니다. 그래서 오늘은 우리 구독자님들께 이 대구 수성구 만촌자이르네 모델하우스 난동 사건의 내막과 여기서 배워갈 지점을 알려드리는 시간을 가져보려고 해요.

 

 

 

먼저 어제 부동산 톡방에 돌았던 만촌자이르네 모델하우스 난동 사진입니다.

 

 

만촌자이르네 모델하우스

 

 

만촌자이르네 모델하우스 안에 멋지게 세워 놓은 아파트 모형을 의자를 던져서 때려부순 난동사건인데요. 일명 의자엔딩으로 불리우는 이사건을 일으킨 계약자들은 뭣이 그렇게 분에 차서 의자까지 던져버렸는지 알아보고 자이르네가 지어지는 만촌동과 대구 수성구 메인동네인 범어동까지 비교해 보기로 합시다.(대구에서 살면서 실제 투자하는 지인에게 들은 정보이니 어디서든 쉽게 보기 힘든 글이겠죠?)

 

 

 

 

만촌자이르네 미분양

 

 

 

 

사실상 위와 같은 사태가 벌어진 가장 베이스에는 기대감에 분양했던 (무려 수성구라며) 만촌자이르네가 무자비하게 미분양이 되어 버린 것이 큽니다. 한창 대구 부동산 가격이 쭉쭉 오르던 시기 옆 단지 삼정그린코아에도 외부 투자자가 쭉쭉 들어오면서 당시 범사 만삼이라는 말이 돌았는데요. 대구에서 부동산은 범어4동 만촌3동이 짱이다! 뜻입니다. 삼정그린코아는 당시 그 분위기를 타고 2-3군 브랜드임에도 불구하고 14억 실거래가를 찍고 맙니다.

 

 

 

와! 쟤봐라! 삼정그린코아 따위가 14억을 찍어? 그럼 우리 같은 1군 자이 브랜드가 들어가면 더 받아줘야지!

 

 

 

 

이런 느낌으로 분양을 시작한 만촌자이르네. 분양가가 높을 수밖에 없습니다. 그런데 말이죠. 만촌 자이르네가 분양하는 시점이 안 그래도 대구 분양물량이 많은 상황에 플러스 금리를 올리는 지금이 되어버린 것이죠.

 

 

 

대구 만촌 자이르네

 

 

 

지인이 직접 찍어준 현재 거의 완공된 만촌자이르네 사진인데요. 2023년 1월 입주를 앞두고 있습니다. 그런데 아직 미분양이죠. 범4만3이라매? 그래서 12억이라는 비싼 분양가에도 만촌자이르네 계약을 했는데 옆 단지 삼정그린코아는 14억에서 지금 8억까지 떨어져 버렸네? 아, 전세는 나갈까? 잔금 어떻게 치르지하며 계약자들이 부글부글한 와중에 분양대행사에서 미분양률을 속였다는 팔았다는 사실이 밝혀진 거죠.

 

 

 

 

그래서 만촌자이르네를 계약한 사람들은 아래와 같은 사연을 밝히며 50여명이 계약해지를 외치며 만촌자이르네 모델하우스에 모입니다.

 

 

 

만촌자이르네 계약률

 

 

 

만촌자이르네 계약

 

 

위의 만촌자이르네 모델하우스 사건을 요약하자면 시공사에서 호구한명 걸려라!! 이런 느낌으로 모델하우스 방문하는 사람들에게 만촌자이르네 현재 분양 계약률이 30%다. 게다가 로열층 로열동은 한 개 정도밖에 안 남았다! 지금이 기회다! 라며 입을 겁나 턴 겁니다.

 

 

 

여기에 솔깃한 분들이 만촌 자이르네 계약을 했는데 알고보니 실제 계약률은 16%였고 로얄층도 아주 넉넉하게 남아있었던 상황. 대구부동산은 계속 하락하지, 1월에 입주인데 도저히 전세가격은 높게 못받을 것 같지 잔금치르기 힘들것 같은데 '너네가 나를 속여??' 하면서 떼로 몰려가서 만촌자이르네 계약 취소!! 를 외쳤다는 거죠. 

 

 

 

시공사 쪽에서는 이미 중도금 대출까지 실행됐는데, 계약 철회는 안된다고 주장하자 에잇! 열받는다 다 때려 부숴!! 하면서 던진 의자 엔딩.

 

 

만촌자이르네 모델하우스

 

 

투자자들의 마음은 백번 이해가지만 사실 왜 저 사람들 말만 들었을까? 스스로 공부하지 않았을까?라는 안타까운 마음이 듭니다. 그래서 부동산을 공부하시는 우리 구독자님들은 이 모델하우스 난동 사건에서 꼭 배워가야 할 점이 몇 가지 있습니다. 아래에서 알아봅시다.

 

 

만촌자이르네 전망

 

 

1. 분양률 고지는 의무사항이 아니다.

 

 

 

이전에도 분양률 뻥튀기는 모델하우스에서 종종 있던 일입니다. 그들은 여러분을 돕기 위해 거기 있는 것이 아니라 어떤 수를 쓰더라도 팔아먹기 위해 고용된 사람입니다. 그래서 기본적으로 부동산을 팔려고 하는 사람들의 말은 기본적으로 믿지 않으셔야 합니다. 전에 글에서 부친께서는 꽤나 오랜 부동산 투자를 하셨다고 알려드렸죠? 부친이 늘 하시는 말씀이 ' 여기에는 도둑놈들이 너무 많다. 니가 직접 알아본 것이 아니면 절대로 믿지 마라' 였답니다.

 

 

대구 만촌자이르네 PD수첩

 

 

 

사실 분양률 뻥튀기는 쉽게 알 수 있습니다. 만촌자이르네의 경우 PD수첩에 까지 나오면서 홈피를 닫아버렸지만 분양률은 수많은 부동산 앱에 아주 잘 나와있습니다. (물론 이것도 크로스 체크해야 함.)

 

 

 

만촌자이르네

 

 

 

대표적인 부동산 앱인 호갱 노노에만 들어가 봐도 위와 같이 만촌자이르네 77 타입의 경쟁률은 0.19, 84B 타입은 0.21로 나와있습니다. 분양대행사에서 떠드는 30%대는 개소리임을 바로 알 수 있는 거죠. 안타깝지만 당시 만촌자이르네를 계약했던 분들은 허위광고라고 주장해도 법적으로 계약을 해지할 수가 없습니다. 지금 의자 던지고 하는 것은 5세 어린이가 떼쓰는 것과 다를 것이 없다는 사실.

 

 

 

 

2. 신규 분양하는 아파트 물건은 건축비를 꼭 체크해봐야 한다.

 

사실상 신규 분양하는 아파트에 가서 보셔야 하는 것은 번지르르한 모델하우스와 계약하기 전에는 입안의 혀처럼 구는 대행사 직원들의 말이 아닙니다. 해당 아파트의 원가를 보셔야죠. 그것 또한 어렵지가 않습니다. 홈피든 나눠주는 안내문이든 작게 나와있습니다.

 

 

대구 자이르네 건축비

 

 

자, 대구 자이르네 건축비를 살펴보면 가장 인기가 많은 84A타입조차 7.5억 남짓입니다. 이전에 현재 아파트 짓는데 들어가는 원가비율 계산해서 알려드린 글이 있는데 아래를 참고하시고요. (피가 되고 살이됩니더!)

 

 

 

신축 아파트 원가 계산법 및 공시지가, 건물가액 찾는 법 총정리

신축 아파트 원가 계산법 및 공시지가, 건물가액 찾는법 총정리

 

 

 

대구 만촌자이르네의 경우 막 아파트 안에 대리석이랑 금으로 두르지 않은 이상 건축비 7.5억은 말도 안 됩니다. 한마디로 뻥튀기이다. 옆 단지 삼정그린코아가 14억 찍었으니깐 1군 브랜드 만촌자이르네는 더 오를 것이다! 그니깐 12억 분양가는 적어도 1-2억 안전마진이 있는 것이다. 이런 논리는 미칠듯한 상승장에서도 1-2년 정도만 통하는 말입니다.

 

 

 

부동산이든 주식이든 투자에서는 행복 회로만 돌려선 무조건 백전백패합니다. 만약 아니라면? 내 생각과 반대로 간다면? 이 생각을 꾸준히 해본 사람이 성공할 수 있다는 점! 주식쟁이 보보가 피를 토하듯 다시 외쳐봅니다.

 

 

 

만촌 학원가

 

 

그리고 제일 중요한 입지분석! 입지분석은 부동산 유튜버 말만 믿거나 부동산 업자들 말을 믿지 마시고 책을 보고 강의도 듣고 실제 경험해보고 (제일 중요) 나만의 뷰를 가져가셔야 합니다. 사실상 만촌자이르네의 비싼 분양가에 불구하고 계약했던 분들은 만촌자이르네가 대구의 수성구에 위치해 있으니까! 달라도 다르것쥬!! 하고 go 했을 가능성이 높습니다.

 

 

 

그런데 실제로 대구 범어동에 거주 중인 지인의 말로는 만촌은 아직 그 레벨이 아니다.

 

 

 

한마디로 범어와 만촌을 묶어서 부를 수는 없다는 것이 실제 거주하는 사람들의 평가라는 사실. 내 돈 12억 태울 거면 맘카페든 아는 지인이든 총동원해서 실제 거주하는 사람들이 어떻게 생각하는지 알아봐야죠. 이게 투자의 기본 중 기본입니더. 가보시면 아시겠지만 대구 수성구 메리트를 받기에 아직 만촌동의 학원가는 뭐랄까 많이 부족합니다.

 

 

 

만촌동의 학원가

 

 

가장 메인이 되는 삼정그린코아 옆 만촌동 학원가인데 보시다시피 단층의 건물로 활발한 모습을 보이지 않습니다. 그에 비해 범어동의 학원가는 훨씬 좋은 브랜드의 학원과 정비가 되어 있는 모습입니다.

 

 

범어동의 학원가

 

 

 

여러분이 학생을 키우는 부모라면 어느 입지를 선택하실지는 뻔하죠? 특히 대구에 사는 지인의 말로는 이런 식으로 근생에 위치한 학원들을 학부모들이 선호하고 꽤나 장사가 잘된다고 하는데 정말 경기 침체가 와서 부동산 시장에 실거주자들이 선호할 동네를 골라야 한다면 만촌동 일지 범어동 일지는 말씀을 안 드려도 잘 아실 것 같습니다.

 

 

 

 

오늘의 결론! 투자할때 남의 돈과 입에 홀려선 안된다. 입지분석도 스스로, 상황판단도 스스로, 최악의 상황까지 늘 생각하는 습관! 어렵게 느껴지시겠지만! 주식쟁이 아니쥬 투자자 보보가 꾸준히 좋은 글로 구독자님들이 가시는 길에 등불이 되도록 노력하것슴니다! 대구 부동산을 아직 들어갈 때가 아니라고 보는데 그 이유에 대해서는 아래의 글을 참고하시면 되겠습니다. 오늘의 돈 되는 글 끗!

 

 

 

 

 2022 대구 조정대상지역 해제 및 대구 부동산 미칠 영향 전망 총정리 (ft. 조정대상지역 확인방법)

2022 대구 조정대상지역 해제 및 대구 부동산 미칠 영향 전망 총정리 (ft. 조정대상지역 확인방법)