2023년-2024년 서울 분양 입주 예정 아파트 총정리 (ft. 진입시점?)

24년 1월 입주예정 서울 DH아이파크는 세대수가 무려 6700세대. 그리고 개포프레지던스 역시 3300세대로 서울 입주 아파트치고 꽤나 덩치가 큽니다. 전세 4년 차 만기가 돌아오는 DH아너힐즈, 래미안블레스티지도 천세대가 넘는 아파트로  강남 입주 폭탄 예정됨.

 

목차

1. 2023년 서울 입주예정 아파트
2. 2024년 서울 입주예정  아파트
3. 역전세 뜻
4. 입주예정 강남 아파트

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2023년 서울 입주예정 아파트

 

 

요즘 어두운 뉴스가 많습니다. 뉴스라고 하는 것은 결국 자극적인 제목으로 사람들의 시선을 끌어야 하기 때문에 기사의 모든 말을 믿을 필요는 없습니다. 그저 대중들의 분위기 정도를 캐치한다고 생각하면 되겠어요. 오늘 2023년 2024년 서울 입주예정, 분양 예정 아파트 목록에 대해서 정리를 해드리려고 하는 이유는 내년 부동산 시장에 투자의 기회가 있는지 살펴보기 위해서인데요.

 

 

 

 

긴설명을 제외하고 먼저 2022년 서울 입주예정 아파트 목록부터 살펴봅시다.

 

 

서울 아파트	지역	세대수	입주예정일
e편한세상홍제가든플라츠	서울 서대문구 홍은동	481세대	2022년 12월
르엘신반포	서울 서초구 잠원동	280세대	2022년 12월
마포더클래시	서울 마포구 아현동	1,419세대	2022년 12월
서울숲르씨엘	서울 성동구 금호동	108세대	2022년 11월
우장산숲아이파크	서울 강서구 화곡동	576세대	2022년 11월
영등포자이르네(도시형)	서울 영등포구 대림동	212세대	2022년 11월
여의도리미티오148(도시형)	서울 영등포구 영등포동	132세대	2022년 11월
힐스테이트홍은포레스트	서울 서대문구 홍은동	623세대	2022년 11월

 

 

 

 

 

그리고 이어서 2023년 서울 입주예정 아파트 목록입니다.

 

 

 

2023년 서울 아파트	지역	세대수	입주예정일
용마산모아엘가파크포레	서울 중랑구 면목동	243세대	2023년 1월
청량리역해링턴플레이스	서울 동대문구 용두동	220세대	2023년 1월
세운푸르지오헤리시티	서울 중구 인현동	321세대	2023년 1월
수서역세권A3블록신혼희망타운	서울 강남구 자곡동	597세대	2023년 1월
세운푸르지오헤리시티(도시형)	서울 중구 인현동	293세대	2023년 1월
자양하늘채베르	서울 광진구 자양동	165세대	2023년 2월
논현펜트힐캐스케이드(도시형)	서울 강남구 논현동	130세대	2023년 2월
우장산한울에이치밸리움	서울 강서구 내발산동	67세대	2023년 2월
힐스테이트세운센트럴2단지(도시형)	서울 중구 입정동	279세대	2023년 2월
힐스테이트세운센트럴1단지(도시형)	서울 중구 입정동	208세대	2023년 2월
신목동파라곤	서울 양천구 신월동	299세대	2023년 2월
DMC아트포레자이	서울 은평구 수색동	672세대	2023년 2월
흑석리버파크자이	서울 동작구 흑석동	1,772세대	2023년 2월
개포프레지던스자이	서울 강남구 개포동	3,375세대	2023년 2월
광진파크하우스(도시형)	서울 광진구 구의동	77세대	2023년 3월
망우역신원아침도시	서울 중랑구 신내동	99세대	2023년 3월
에비뉴청계Ⅰ(주)	서울 종로구 숭인동	99세대	2023년 4월
대치푸르지오써밋	서울 강남구 대치동	489세대	2023년 5월
청량리역한양수자인192	서울 동대문구 용두동	1,152세대	2023년 5월
노원롯데캐슬시그니처	서울 노원구 상계동	1,163세대	2023년 6월
르엘신반포파크애비뉴	서울 서초구 잠원동	330세대	2023년 6월
롯데캐슬리버파크시그니처	서울 광진구 자양동	878세대	2023년 7월
DMCSK뷰아이파크포레	서울 은평구 수색동	1,464세대	2023년 7월
DMC파인시티자이	서울 은평구 수색동	1,223세대	2023년 7월
청량리역롯데캐슬SKY-L65	서울 동대문구 전농동	1,425세대	2023년 7월
래미안원베일리	서울 서초구 반포동	2,990세대	2023년 8월
힐스테이트리슈빌강일	서울 강동구 강일동	809세대	2023년 9월
강서금호어울림퍼스티어	서울 강서구 화곡동	523세대	2023년 10월
아현푸르지오클라시티(도시형)	서울 마포구 아현동	239세대	2023년 10월

 

 

 

 

 

2024년 서울 입주예정  아파트

 

 

 

결국 부동산의 가격을 결정짓는 가장 큰 요소는 공급과 수요 즉 수급인데요. 현재 금리인상이 너무 가파르다 보니 집값에 영향을 크게 끼치는 것처럼 보이지만 금리인상 속도는 결국 줄어들 수밖에 없겠죠? 리세션 즉 경기 침체가 오면 결국 금리인상 속도를 낮추고 금리는 다시 안정될 텐데요. 

 

 

 

예상하건대 그때는 구독자님들 주변에 부동산, 주식 얘기하는 사람이 아예 없을 거예요.

 

 

 

 

왜냐면 보보도 예전에 아주 초보일 때 그랬고 99% 대중들이 생각하는 것은 비슷합니다. 그래서 99%에서 벗어난 1%가 세상의 대부분의 부를 가지고 있는 거죠. 사람들이 자산시장에 관심이 뚝 떨어질 때야말로 우리는 발 벗고 나서서 좋은 물건들을 병아리 감별하듯 하나씩 배꼽까지 까 봐야 합니다.

 

 

 

 

 

지금 다소 드라이하게 2023년부터 2025년까지 서울 아파트 입주예정 물량을 쭉 올려드리는 것도 구독자님들이 이 목록을 보면서 보보가 느낀 한 가지 아이디어를 알아차렸으면 하는 마음이랍니다. 그래서 이어서 2024년 2025년 서울 입주예정 아파트 목록까지 올려드립니다. 힌트에 빨간색 네모를 했으니 참고하시고 아래에서 부동산 시장에 대한 투자자 보보의 아이디어를 공유해드릴게요.

 

 

 

 

2024년 2025년 서울 입주예정 아파트

 

 

 

2024년 2025년 서울 입주예정 아파트 외에도 다양한 지역의 수급, 즉 입주예정 공급물량을 보기 가장 좋은 사이트는 아파트 실거래 (아실) 추천, 전세가율 보기 좋은 사이트는 부동산 지인입니다. 제일 아래에서 참고하면 좋을 부동산 사이트 정리해 놓은 글도 첨부해 놓을게요.

 

 

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역전세 뜻

 

파월이란 연준이 언제까지 금리를 올릴지는 저도 모르고 티브이에 나오는 전문가들도 모릅니다. 다만 이것이 영원하지는 않을 것이고 금리인상을 멈추거나 금리가 멈출 때는 경기침체로 많은 사람이 고통받을 시기라는 것은 확실하죠. 어떤 부동산 유튜브들은 내년에는 다시 서울 아파트 가격 상승한다고 아직 외치고 있습니다.

 

 

 

그들의 논리는 금리야 어떻든 아파트 수급 즉, 서울 입주예정 아파트 자체가 너무 적기 때문이라는 것인데요.

 

 

 

그들의 말은 절반 정도 맞습니다. 그런데 말이죠. 예전과 다른 점은 지금의 금리인상 속도가 너무 빠르다는 것. 전 세계 집값이 다 빠지고 있습니다. 모든 나라에서 금리의 영향을 직통을 맞고 있다는 사실까지 부인할 수는 없습니다. 게다가 우리나라에는 다른 나라에는 없는 특수한 제도가 있죠. 바로 전세제도입니다.

 

 

 

 

다 떠나서 금리가 아무리 올라도 매달 내던 대출 이자가 100만 원에서 200만 원이 되어도 웬만한 집 보유자들은 버팁니다. 폭락론자들 주장처럼 그리고 기사에 나오듯이 그렇게 쉽게 자기 자산을 내던지지는 않는다는 점을 분명히 해두자고요. 그런데 말이죠. 이 금리인상으로 인해 빠지는 비용이 늘어나는데 역전세까지 생기면?

 

 

 

 

(역전세 뜻: 기존에 계약한 전세입자가 계약 만료 후 나가야 하는데 전세가가 기존의 가격보다 떨어져서 새로운 세입자에게 전세금을 받아서 주려는 계획이 틀어지는 것. 즉 내 주머니에서 돈이 나가야 하는 상황.)

 

 

 

 

 

1. 금리인상= 대출이자 상승= 매달 나가는 현금 상승

2. 역전세= 뭉텅이로 큰돈을 내줘야 하는 상황

3. 주변에 새로운 신축 아파트가 들어오면서 역전세는 심해지고 더 버티기 힘들어지는 상황.

 

 

 

 

 

이 지점에서 더 이상 못 버티는 사람들은 자산을 던지게 되고 싼 가격에 널려있는 아파트 세일 기간이 시작된다는 사실. 그리고 위의 3번이 발생할만한 곳이 강남 쪽에서 보이길래 오늘의 투자 글을 쓰게 된 보보랍니다. 빌드업 오지죠?

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입주예정 강남 아파트

 

 

 

 

2023년 2024년 2025년까지 서울에 입주 예정인 아파트는 모두 더해도 4만 호 정도로 매년 4-5만 호가 필요한 서울 부동산 시장을 생각해보면 상당히 부족한 공급입니다. 그런데 말이죠. 잘 살펴보면 특정 기간에 공급이 때려 나오는 지역이 있더란 말이죠. 거기는 역전세 등으로 가격이 상당히 흔들리겠다?라는 생각이 듭니다. 어디냐고요? 무려 강남입니다.

 

 

 

1. 강남 개포동

 

 

지금 개포동에는 2023년과 2024년에 대규모 입주장을 앞두고 있는데요. 그곳이 바로 아래 개포 프레지던스, 디에이치퍼스티어아이파크 입니다.

 

 

개포프레지던스

 

 

 

예전에는 다소 못 사는 동네였지만 2020년 불장에는 바로 강남 대치동 도곡동 옆에 붙어있는 입지로 꽤나 가격 상승이 컸던 동네가 바로 개포동이죠. 2023년 3월에 입주하는 개포프레지던스와 24년 1월 입주하는 디에이치퍼스티어아이파크는 위치적으로 상당히 근접해있습니다. 여기서 끝이 아닙니다.

 

 

 

 

임대차 보호, 즉 전세 보호기간 4년이 끝나는 개포 아파트들도 바로 옆에 붙어 있단 말이죠! (요런것도 따져봐야합니다.)

 

 

개포 아파트

 

 

 

1. 개포프레지던스 23년 3월입주

2. 디에이치퍼스티어아이파크 24년 1월 입주

 

 

3. 래미안블레스티지 23년 2월 4년 차 전세 만기

4. 디에이치아너힐즈 23년 8월 4년 차 전세 만기

 

 

 

 

위의 지도에서 보시다시피 24년 1월 입주예정인 DH아이파크는 세대수가 무려 6700세대입니다. 그리고 개포프레지던스 역시 3300세대로 서울 입주 아파트치고 꽤나 덩치가 큽니다. 전세 4년 차 만기가 돌아오는 DH아너힐즈, 래미안블레스티지도 보시다시피 천세대가 넘는 아파트로  저 지역은 이제 2023년부터 2024년까지 입주 폭탄이 예정되어 있단 말이죠.

 

 

 

 

조금 떨어져 있고 수요자층이 다르지만 원베일리도 강남 최고가로 2023년 8월 입주 예정이고요.  잠실로 내려가 보면 잠실르엘이 2000세대 가까이 2025년 입주예정, 잠실래미안아이파크 3천 세대 2025년 입주예정입니다. 둔촌주공 12천 세대도 2025년에는 완료될 것으로 보이고요.

 

 

 

 

상승장 때에는 헬리오시티를 보면 알 수 있듯 대규모 입주가 와도 시장은  크게 흔들리지 않고 보아뱀처럼 꿀꺽 소화해내지만 지금과 같이 급격히 금리인상을 올릴 때 대규모 입주장이 서울 내 특정지역에 들어오면 어떤 상황이 될까요? 우리는 여기에서 기회를 찾아볼 수 있겠죠?

 

 

 

막 사람들이 공포에 던질 때 우리는 기회를 보자고요.

강남 아파트 입주물량이 소화되고,

금리가 안정되고,

전세가 차면?

오케이 여기까지!

 

 

 

 

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